3月底，北京市公布了“穩中有降”的房價調控目標，截至昨日，來自鏈家地產市場研究部的最新統計顯示，房價控制目標出臺后，北京的新房成交價格比出臺前下降了10%，二手房也略微下調0.2%。

調控滿月新房降價10%

昨日記者了解到，房價控制目標公布一個月后，北京新房及二手房價格都有不同幅度的下降。據鏈家地產市場研究部統計，調控目標公布后，北京新開期房項目成交均價是22512元/平米；而調控目標公布前新開期房項目成交均價是24945元/平米。調控目標公布后，成交價格下降10%。

二手房方面，目前北京全市二手房均價19811元/平米，而調控目標出臺前全市二手房均價19850元/平米。調控目標公布后，成交均價略微下降了0.2%。

鏈家地產首席分析師張月認為，新房方面，由于4月大量低價郊區項目入市，使得成交均價有所下降。比如北京首個限價商品房長陽國際城項目，銷售均價僅為12500元/平米，比周邊商品房價格低了20%以上。

相比之下，二手房價格變化不大。張月分析，主要是短期內業主扛價心態依舊明顯，只有少數急于出手的業主會降價出售，從而導致目前二手房價格出現僵持。

二手房客源房源均下降

“調控目標公布一個月，二手房客戶觀望仍占了主導。”張月說，調控出臺一個月，北京二手房全市網簽量預計是9210套，日均簽約307套。而調控前一個月，北京全市二手房網簽量為10486套，日均簽約350套。調控目標公布后簽約量下降12%。

同時，與調控目標公布前相比，二手房客源下降5.5%，房源下降8%。“‘穩中有降’的調控目標更加深了客戶對于房價下降的預期。大量客戶仍在等待觀望價格進一步下跌。”張月說，隨著調控目標的公布，政府為達到目標還將會繼續對房地產市場進行調控。預計新房未來仍將會有大量郊區縣項目入市，會導致未來價格進一步下降。而二手房市場如果未來成交量依舊維持日均300套左右的低位走勢，價格很可能會出現下降。

來源：新京報