中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)華遠集團總裁任志強周三表示,預(yù)計今年政府在房地產(chǎn)調(diào)控上會出臺更強力的政策,如限購限價等,但其中大部分都是行政命令,無法打壓市場實際需求的爆發(fā).

他在北京召開的一個論壇上稱,由于中國房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求的局面沒有改變,且按照中國人口年齡推算,2015-2020年是中國人結(jié)婚的高峰期,對住房的剛性需求會比較旺盛.

"他們一定會用更強力的方法打壓限制,...但是任何政策變化都無法壓制市場實際需求的爆發(fā)."任志強稱,并對今年對宏觀政策調(diào)控效果并不樂觀.

盡管2010樓市調(diào)控政策頻繁出臺,抑制了部分不合理需求,但并未有效壓制住樓市價格上漲步伐.中國指數(shù)研究院最新報告顯示,去年中國樓市成交量全線下跌,但價格全年仍漲逾兩成.

國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示,在4月及9月調(diào)控政策輪番出臺之後,全國房價環(huán)比僅有6月出現(xiàn)下降,其馀各月均保持上漲或持平.

任志強并預(yù)計,今年房地產(chǎn)投資總量會比去年增加,但增幅會比去年下降一半,因為去年基數(shù)較高,而前年基數(shù)較低.同時預(yù)計今年中國房價的月平均環(huán)比漲幅會大幅上升,去年月平均環(huán)比漲幅0.5%.

數(shù)據(jù)顯示,去年11月70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.7%,較10月8.6%的漲幅放緩,但環(huán)比上漲0.3%,漲幅較上月0.2%擴大.

投資方面,1-11月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資42,697億元,同比增長36.5%;11月房地產(chǎn)開發(fā)投資4,628億元,增長36.7%.欲瀏覽相關(guān)新聞,請點選

至于中國重慶及上海將實施的房產(chǎn)稅改革試點,任志強對其調(diào)控效果也不看好."我認為中國根本不存在收取房產(chǎn)稅的基礎(chǔ),因為老百姓的住房問題還未解決,應(yīng)該是解決好住房問題後再徵收."

他稱,由于中國房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求的局面沒有改變,房產(chǎn)稅只會推高房價,而十年內(nèi)供不應(yīng)求的局面都不會改變.按照目前重慶和上海可能出臺的房產(chǎn)稅試點方案來看,推廣後只會影響全國不到5%的城鎮(zhèn)住房.

新華網(wǎng)此前報導(dǎo),財政部已原則同意重慶市開征商品房房產(chǎn)稅.目前重慶市正抓緊完善相關(guān)方案,有望在今年一季度出臺文件開征高檔商品房房產(chǎn)稅.而上海的試點亦在積極推進中.

來源：路透社