繼以8.8億元競得江干區(qū)牛田單元地塊后半個月時間，招商地產(chǎn)再次加碼杭州。

《每日經(jīng)濟新聞》記者獲悉，昨日(9月12日)，杭州市區(qū)出讓8宗土地，其中備受關(guān)注的藍(lán)孔雀綜合體出讓6宗地塊。最后成交結(jié)果顯示，招商地產(chǎn)一家獨得兩地塊，總地價為17.6億元，成為拍賣現(xiàn)場上最大贏家。

與此同時，杭州的土地市場高潮迭起，9月5日，杭州華家池3幅地塊拍出136.73億元史上最高總價地王后，昨日出讓的8宗地塊共吸金45.8億元。

招商地產(chǎn)連續(xù)拿地

昨日，杭州市區(qū)出讓8宗土地，拍賣現(xiàn)場上，藍(lán)孔雀綜合體4宗宅地吸引了包括招商、江蘇新城、景瑞以及杭州土地房企三江國際、濱江、浙旅、眾安等多家實力房企。

最終，4宗宅地被分別被招商地產(chǎn)、三江國際、江蘇新城置業(yè)競得，其中招商一家獨得兩地塊(66號、67號地塊)，66號地塊成交總價3.63億元競得，樓面價14170元/平方米，溢價32%；67號地塊成交總價為14億元，樓面價為14098元/平方米，溢價33%。

這也是招商地產(chǎn)二度進駐杭州。8月27日下午，杭州出讓主城區(qū)兩宗地塊，其中江干區(qū)牛田單元R21-17地塊被招商地產(chǎn)以總價8.8億元競得。

近期，招商地產(chǎn)在土地市場上的表現(xiàn)一直比較活躍。8月，招商地產(chǎn)頻頻出手，分別在蘇州、南寧、杭州三地拿地。進入9月，4日競得取得蘇州編號為蘇地2013-G-70號地塊外，總價為8.7億元，折合樓板價5369元/平方米，溢價率53.39%，昨日，除在杭州連搶兩宗土地外，還斥資26.5億元購得其控股子公司天津港威房地產(chǎn)一塊總面積為83769平方米用地。

對于今年的拿地計劃，招商房地產(chǎn)董秘劉寧曾公開表示，公司今年拿地的資金將超過200億元。

地市樓市冷熱不均

值得注意的是，杭州的土地市場有高潮迭起之勢。

土地成交記錄顯示，除招商地產(chǎn)外，藍(lán)孔雀綜合體剩下兩宗宅地分別被江蘇新城和杭州本土房企杭州三江國際分食，前者以32100萬元競得，樓面價14567元/平方米，溢價33%；后者總價為81600萬元，樓面價14911元/平方米，溢價37%。

此外，藍(lán)孔雀綜合體商業(yè)地塊62、63號地塊均底價加價200萬元直接成交，全部被復(fù)地收入囊中，62號成交總價為64234萬元，折合樓面價6059元/平方米；63號成交總價為62269萬元，折合樓面價為6405元/平方米。

不難看出，藍(lán)孔雀綜合體宅地均出現(xiàn)了較高的溢價，同時樓面價達(dá)到了14000元~15000元/平方米，所出讓的藍(lán)孔雀6地塊共吸金39.7億元。

相對于一級市場土地市場的回暖事態(tài)，杭州二級市場上的成交量卻出現(xiàn)了明顯的“萎縮”。

根據(jù)中金公司日前發(fā)布的上周(9月2日~9月8日)成交量跟蹤：各大城市上周成交量環(huán)比均值下降20%，中值下降16%，重點監(jiān)測的16個城市成交量周環(huán)比全部呈不同程度下降，其中杭州以成交量環(huán)比下跌51%降幅最大。

來自杭州市場的數(shù)據(jù)進一步證明了這種“反差”。9月的第一個星期，杭州樓市迎來了秋季的第一個開盤潮，15個項目推出新房源，近3000套房源入市。相較于供應(yīng)情況，成交數(shù)據(jù)卻有明顯下滑。全市共計成交商品房1199套、成交面積12.29萬平方米，分別大幅下滑43.44%、42.17%。其中，商品住宅共成交891套、成交面積9.98萬平方米，環(huán)比分別下降48.29%、45%。

中金公司研報對此認(rèn)為，9月周成交環(huán)比回落主要是高基數(shù)所致，微觀調(diào)研顯示基本面并不差。

而杭州當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士則向記者表示，除了較高基數(shù)因素外，在經(jīng)歷此前的樓市回暖，目前市場上并未出現(xiàn)明顯的樓市促銷以及降價幅度較大的優(yōu)惠政策，很難繼續(xù)撬動樓市成交回暖，而且在剛需釋放的前提下，受限購影響，改善性需求跟進緩慢。