中國房地產業協會副會長朱中一認為，房地產調控難度很大，調控應立足于怎樣把短期調控和中長期制度結合起來，不要就房價而調房價。房地產在新型城鎮化中的定位應是一個基礎性或配套性的產業，不要過分強調支柱產業。

朱中一指出，房地產調控難度很大的原因有三個：一是定位的問題，房地產一頭連著經濟，一頭連著民生，在經濟不理想時總是想方設法對房地產寄予希望，而經濟情況好時或房價上漲過快時又非常強調民生。二是房地產這十幾年來快速發展，但是一些基礎性的工作沒有做，包括每家每戶的房產基本數據不足，造成了制定政策的難度，這也是房地產稅不易征收的原因。三是房地產調控的復雜性，房價背后還有更深層的問題，包括流動性過剩問題，土地供應能否跟得上的問題，地方政府要擺脫土地財政的依賴問題，土地財政跟中央政府的事權財權問題，投資渠道狹窄的問題等。

朱中一建議，調控應立足于怎樣把短期調控和中長期制度結合起來，不要就房價而調房價。但對于有些人的“空調”論他并不贊成，他認為調控的過程實際上也是個擠泡沫的過程，如鄂爾多斯、溫州的泡沫明顯存在，肯定要擊破的。

對于備受關注的新型城鎮化問題，朱中一認為，盡管城鎮化既可以拉動投資又可以拉動消費，但過分強調城鎮化又可能會出現地方政府投資熱問題，因此對于城鎮化的提法適當的降溫是有好處的。

朱中一強調，在新型城鎮化推進中，房地產扮演的角色就是一個先導型基礎性的產業，是為相關產業提供配套服務的產業，不要過分強調支柱產業。房地產發展要和城鎮化發展相適應，和相關產業發展相協調。