成交量跌多漲少

　　據中國指數研究院統計，上月被監測的40個城市中，八成城市樓市成交量環比下跌。10個重點城市中，僅杭州成交環比小幅上漲，其余城市均有不同程度下跌，其中上海、重慶、程度跌幅超過20%。

　　“由于3月各城市成交量猛增，4月出現回落也很正常。”中國指數研究院分析指出，4月多數城市庫存有所增加，除北京、青島庫存量下降外，其余城市庫存均有不同程度增長。其中，上海、深圳、廈門、福州可售住宅面積增量超過10萬平方米，各城市依然面臨巨大的庫存壓力。

　　另偉業我愛我家市場研究院對16個重點城市的成交監測，4月份（截至4月28日）14個城市樓市成交量環比下降。“從供應方面來看，由于項目蓄客量普遍不足，多數開發企業不敢貿然入市，樓市大多以消耗去年以來的庫存量為主。” 偉業我愛我家集團副總裁胡景暉說，從購房需求來看，雖然成交均價已出現實質性下調，但房價下降預期依然存在，由此導致觀望較濃，樓市成交量回落。

　　房價呈現“穩中有降”態勢

　　在量跌的同時，全國樓市價格也在繼續回落。

　　據中國指數研究院統計，4月全國100個城市住宅平均價格為8711元/平方米，環比下跌0.34%，其中29個城市環比上漲，71個城市環比下跌。與3月相比，4月房價環比跌幅擴大0.04個百分點，環比下跌的城市數較上月增加5個。從同比來看，全國100個城市住宅均價首次出現下跌，跌幅為0.71%。總體來看，4月100個城市的住宅平均價格連續第8個月環比下跌，跌幅比上月擴大；同比數據則是自2011年6月以來首次出現下跌。

　　對此，中國中國指數研究院認為，盡管今年春節以來各城市住宅成交量有所回升，進入二季度，企業資金壓力和市場庫存水平仍在高位，開發企業普遍加大推盤力度，因此房價仍呈現穩中有降的運行態勢。

　　記者注意到，近期各地對剛性需求的鼓勵措施正陸續落地。比如，從3月中旬開始，北京、上海、武漢、南京等一、二線城市的部分銀行首套房貸款利率從基準利率下調到9折左右，部分銀行甚至推出8.5折優惠；此外，一些二、三線城市上調住房公積金貸款上限。

　　“上述政策有助于推動樓市剛需入市，也是樓市成交量恢復的主因。”住建部政策研究中心專家向記者表示。

　　對此，北京中原市場研究總監張大偉也向記者表示，雖然3月樓市成交量顯示一定回暖，但主要是剛需入市所致。他認為，3月份及4月上半月，成交量的復蘇使得樓市出現底部特征，降價項目在目前的價格段已經換來成交量，因此再降價的可能性不大，買賣雙方博弈由此也會加劇。