深圳房地產春季交易會現場鋪天蓋地掛滿了“2012為剛需而來”的條幅，這可能是深圳房交會有史以來最無奈的口號。

盡管部分購房者開始蠢蠢欲動，但多數人仍然選擇持幣觀望，深圳樓市在經歷短暫的3月小陽春之后依然深度僵持。

無論是從參展商數量，還是觀眾人流量來看，在“五一”小長假舉行的深圳春交會都比去年春交會和秋交會略顯增長。

根據主辦方統計，本屆春交會的樓盤展示項目總數為61個，其中深圳項目達25個，僅占到此次全部參展項目的四成左右。而來自東莞、惠州的項目則喧賓奪主，參展樓盤合計達到25個。樓市不景氣的香港，也有11個項目前來搶客。

許多深圳市民前往會展中心參觀，現場人氣火爆，針對剛需型需求的本地大盤更加受到看房者的熱烈追捧。

此前曾多次缺席深圳房交會的萬科，在本屆交易會上攜10個樓盤項目參展，創歷屆展會之最。

作為中國房地產市場的標桿企業，萬科參展與否往往都會被業界視為具有行業風向標意義，此次萬科大量項目扎堆搶客或許跟其去庫存壓力有關，這也在很大程度上代表了本地開發商的普遍現狀。

為搶占剛需市場，開發商紛紛加大營銷力度，一項名為“激情五月，佳兆業百億剛需購房月”的計劃，已在佳兆業集團各地公司啟動，這也是佳兆業有史以來最大的營銷活動，將集中推出百億貨值的剛需產品。

佳兆業集團總裁金志向記者表示，目前各大房企在重壓之下，已經紛紛啟動了針對首次置業者的產品銷售計劃，搶占剛需市場是今年房企的主戰場。

但世聯地產華南首席分析師曹取認為，上周深圳的一手房成交呈現量價齊跌的趨勢，原因是開發商降價促銷力度加大，不過，這樣的促銷行為，并沒有真正打動剛需置業者，只吸引了一小部分剛需者入市，多數置業者仍在觀望。

深圳樓市在3月份曾走出一波“小陽春”行情后成交再次回落。根據深圳市規劃和國土資源委員會成交系統統計，4月份深圳新建商品住房共成交2875套，成交面積達26萬平方米，環比分別下降16%和15%。

在房價方面，4月份深圳新建商品住房成交均價為每平方米16591元，環比下跌5%，同比下降18%，接近兩成。

深圳職業技術學院房地產研究所所長鄧志旺向媒體表示，深圳一手房降價從去年10月以來就明顯增多，加上開發商資金鏈愈加緊張，“五一”節后將有至少20個項目要入市加大市場競爭，屆時會迎來更兇猛的降價促銷潮。