近期樓市已處于拐點臨界狀態，中國建設銀行北京分行突然上調首套房貸利率的消息，立刻引起了多空雙方的強烈關注。

　　風險意識增強表明銀行看跌樓市

　　建行北京分行貸款中心一名工作人員告訴記者，目前個貸很少能執行基準利率，會根據客戶情況有所上浮，二手房首套房貸利率執行基準利率的1.05倍。

　　建行北京分行有關負責人對此表示，該行根據貸款客戶的不同情況，實施差別化貸款利率政策，這是因為“建行高度關注房地產市場變化，借鑒同業做法及考慮到風險防范情況，繼續實施客戶區域差別化政策”。

　　記者隨即從工、農、中三大國有商業銀行獲悉，這幾家大行沒有上調個人房貸利率。不過，記者從工行海淀支行個貸中心獲知，該行對首套房利率雖仍然執行基準利率，但也存在根據客戶資質調整利率的情況。

　　建行副行長朱小黃此前接受采訪時表示，目前貨幣政策從緊，銀行面臨信貸資源配置的考驗〈重資本占用較低這一優勢，建行不會輕易收縮房貸。“目前，個人按揭貸款的市場需求很大，銀行還是傾向于采取提高利率等手段調整供需關系。”

　　業內人員表示，今年以來，央行五次上調存款準備金率，大型金融機構存款準備金率升至21%。保證金納入存款準備金收繳范圍又陡然加劇了銀行流動性壓力。在此情況下，不少銀行會盯著收益相對較高、風險成本低的項目配置信貸資源，因此還維持在基準利率的個人住房貸款成為調整對象。

　　中國社科院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立認為，基于風險防范來提高利率，是符合國際慣例的，這其中隱含著建行的一個判斷：房價可能會下跌，這是上調利率背后真正的信號，表明銀行界也逐步看跌樓市。從種種市場跡象看，北京房價的確面臨較大的下行壓力。

　　拐點漸成但應警惕各類救市舉動擾亂市場

　　尹中立表示，首套房貸款利率進一步上浮表明樓市信貸政策并未放松，這也體現了樓市的整體政策環境仍然趨緊。

　　中國人民銀行14日公布，9月份人民幣貸款增加4700億元，同比少增1311億元。流動性是樓市的大環境之一。分析人士指出，今年9月新增貸款明顯回落，創下21個月來新低，表明政策總體基調依然偏緊。

　　尹中立認為，房地產市場的火爆主要是因為投機因素導致的，從限購、限貸等措施出臺后交易量大幅下降可以判斷，樓市投機成分較嚴重，但正逐漸被擠出市場，樓市拐點正逐步確立。

　　但是，與2008年底2009年初類似的是，一些救市的舉措已經開始浮出水面。前不久佛山市上演了取消限購令的“半日游”，而目前部分房地產企業正反復向地方政府打聽與磋商，何時、怎樣才能取消限購令。

　　分析人士指出，從2009年的樓市走勢來看，一旦取消了限購、限貸這些樓市殺手锏，市場預期將轉變，高房價將再次有恃無恐，房價很可能陷入不可控的境地。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，從樓市的發展歷程來看，向來是量在價先，要實現部分高房價地區價格的實質性下跌，樓市成交量的下降是必經的陣痛。

　　尹中立表示，就目前北京等地樓市政策的效力而言，高房價有望實現理性回歸。

來源：新華網