去年新一輪樓市調(diào)控啟動(dòng)后，北京住宅庫(kù)存量不斷增加。昨日，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，全市可售期房住宅73342套，現(xiàn)房庫(kù)存37671套，合計(jì)111013套。

此前在9月2日，北京住宅庫(kù)存突破11萬(wàn)套，達(dá)到110025套。據(jù)記者計(jì)算，上一次北京住宅庫(kù)存超過11萬(wàn)套還是在2009年8月10日，當(dāng)天住宅庫(kù)存為110437套。此后北京住宅庫(kù)存整體呈下降趨勢(shì)。調(diào)控一年多，特別是在今年2月京十二條出臺(tái)后，整體樓市成交低迷，也使庫(kù)存不斷增加。

北京中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，雖然11萬(wàn)套的水平相比2009年的高點(diǎn)14萬(wàn)套還有差距，但是由于限購(gòu)政策影響了消化速度，北京樓市處于滯銷而非2009年熱銷的行情，住宅庫(kù)存處于增加而非減少的通道中。北京中原預(yù)計(jì)，在供應(yīng)量上漲、簽約低迷的雙重影響下，今年年內(nèi)庫(kù)存量可能超過13萬(wàn)套。

近期，京城樓市以特價(jià)房為主的各類促銷活動(dòng)增多，包括通州區(qū)域的華業(yè)東方玫瑰，以及昌平、房山等項(xiàng)目。諸如包括日前取證的房山翠林漫步也一直透露著12500元/平方米起的低開信息。

中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰認(rèn)為，從三季度起，開發(fā)商加大力度促銷回款，以價(jià)換量的趨勢(shì)已經(jīng)日益明顯。中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰還認(rèn)為，為應(yīng)對(duì)買房人“買漲不買跌”的心理，不排除開發(fā)商會(huì)采取一步到位的降價(jià)方式。