受到“國五條”、“滬4條”等新一輪調控政策出臺的影響，8月份上海一手房市場出現量價齊跌。漢宇地產市場研究部報告顯示，8月全市一手房成交面積為57.3萬平方米左右，環比銳減25.6%，同比去年亦下跌21%；成交均價21816元/平方米，環比下降1.1%。

業內認為，雖然8月份是傳統購房淡季，但月度成交量創近5個月以來的新低，環比跌幅也是繼2月份以來最大的一個月，這說明市場受政策疊加效應的影響巨大。

8月全市共有27個住宅項目取得預售許可證，一手房累計新增供應面積約為67.57萬平方米，環比上月再降兩成，供求比達1.18：1。調控政策的加碼令開發商不得不放緩推盤速度，更多的開發商會把銷售重心放在隨之而來的“金九銀十”，這造成8月新增供應量減少。嘉定區在8月成為新增供應市場的主角，商品住宅新增供應面積達到18.6萬平方米，占據了全市總量的1/4，進一步加劇了區域內的銷售壓力。截至8月底，全市一手房庫存面積依舊高達880萬平方米，房源庫存量增加使得開發商整體推盤節奏放緩。

在價格方面，上海住宅成交均價并未出現顯著降幅。漢宇地產分析師認為，這主要依靠中外環多個中端樓盤的有力支撐。以浦東北蔡板塊的“大華錦繡華城”為例，該項目作為板塊內的標桿大盤，8月加推公寓房源累計售出145套，成交均價則在29000元/平方米之上。憑借此類項目的優異表現，使得住宅價格仍處高位。

據漢宇地產統計，近期開盤項目當月的平均銷售率，已由去年下半年的60%-70%大幅下降至30%-40%。基于房源庫存壓力考慮，不少面臨成交受阻問題的項目為刺激銷售進度，有望在9月采取加大打折力度方式，屆時住宅價格有望出現進一步調整。

二手房方面，8月上海二手房指數為2599點，環比上漲0.05%，漲幅相比上月擴大0.02個百分點。盡管指數相比上月微弱上翹，但依然在漲跌臨界點上徘徊。上海二手房指數辦公室認為，部分新盤的降價使得一二手房價倒掛現象出現，部分二手高端和外圍樓盤開始有所松動。

來源：上海證券報