臺州限購雖然聲勢很大，力度卻不猛。

臺州8月25日出臺的限購政策當中，以家庭為單位界定限購范圍，規定當地人不得購買超過2套房屋，外地人不得購買超過1套房屋，這雖然看起來嚴厲，但是其實行范圍卻界定在市區范圍和新房購買上。

上海易居房地產研究院宏觀研究部部長楊紅旭認為，二三線城市實行的限購政策力度在減弱，但是在樓市整體下行趨勢中，即使不實行限購政策，大部分城市的房價也難以再上漲。

市區執行

臺州一位開發商負責人表示，臺州市還有一個特殊的現象是，市區的房價并不是最高的，下面縣的房價比市區還要高。

例如臺州下面的溫嶺，只是個縣級市，是全國經濟百強縣，老百姓有錢，房價也在2萬元/平米左右了，但是市區，價格只是溫嶺的一半左右，一套聯排別墅只是溫嶺的公寓價格，所以也是一個投資洼地。

鑒于此，臺州的限購令則主要在由椒江區組成的市區進行。

一位接近住建部的人士對記者表示，住建部雖已擬定五項限購標準，又表態稱“各地可根據實際情況，對具體標準進行適當修改”，要求各地自行上報限購事宜。

臺州版限購政策出臺之后，中原地產發布研究報告認為，按住建部先前公布的限購標準衡量，不少二三線城市房價漲幅超過或接近臺州。

其中瀘州、南充、岳陽、大理、宜昌、韶關房價漲幅遠超臺州，這些城市極有可能被限購，未來浙江、廣東、江蘇、山東等省可能出現全省的地級市全部限購。

中原預計，臺州之后大約還有40個城市將被限購。目前來看，限購很可能長期化，在1-2年內，很難退出。但楊紅旭認為，限購的作用被夸大了。住建部的權限，并不足以命令地方政府實行限購——這一對樓市影響很大的行政干預手段。正由于限購僅有可能落在少部分城市頭上，那么出于自身利益考慮，絕大部分地方政府自然是不愿被限了。

房價下行

博弈之下，楊紅旭預計最終出臺限購的城市不會超過30個。而從臺州版限購來看，未來即使出臺限購的城市，力度也會減弱。

就限購實施的時間而言，國務院或部委文件中未有明確界定，有些地方政府，比如濟南、貴陽、青島明確提出，暫定執行到2011年底。

楊紅旭分析，房地產調控效果正在顯現，不放松，但也不必加碼。這也是他近兩個月一直說的“政策底”正在現形。

“與年初相比，全國房地產市場已處降溫通道，即便不限購，也會繼續降溫，”楊紅旭指出，根據國家統計局數據，7月只有少量城市房價漲幅超6%，而去年同期多在10%以上。

目前感受到壓力是地產商。記者獲悉，萬科在北京多個項目推出了分期付首付計劃；萬科深圳公司則推出萬團大戰計劃，對旗下1萬套房源進行優惠促銷。

保利地產則加大了不受限購影響的商業物業的銷售。上半年保利地產實現商業地產銷售簽約金額109億元，占銷售總額的27.7%。

8月17日龍湖中期業績會上，龍湖董事長吳亞軍坦言，下半年調控不會放松，只會更嚴厲。龍湖的應對策略是，多做一些不限購產品，多進入一些不限購城市。

而對于房價走勢的判斷，機構和房企均不樂觀。中原地產北京三級市場研究部總監張大偉認為，限購擴大會鞏固已有的調控效果，抑制即將到來的“金九銀十”反彈，房價全面下跌的拐點很快會到來。

8月23日，富力地產董事長李思廉于中期業績會上表示，通過調整產品結構，富力今年的平均價格已經下調了10%左右。

眾多房地產上市公司中報顯示，萬科、保利、碧桂園、恒大、佳兆業等公司上半年成交均價都出現了環比下跌，保利跌10%左右，佳兆業則跌30%。

來源：21世紀經濟報道