深圳二手房交易新規自7月11日起正式實行，對購買未滿5年的二手房交易按政府評估價征稅，從而打擊以往通過“陰陽合同”避稅的做法。如今，新規實行已超過半個月時間，深圳二手房成交量明顯下滑。

多家深圳房產中介公司負責人對中國證券報記者表示，目前還沒有減少營業門店的計劃。但是，在深圳關外已經出現中小房產中介倒閉的現象，“寒冬已至”成為業內共識，向二手房之外的領域突圍成為深圳房產中介行業的重要課題。

二手房交易量明顯下降

深圳房地產信息網數據顯示，自7月11日新規開始實行后，深圳二手房交易量出現明顯下降，每天的簽約套數維持在100套左右。在剛剛過去的7月的最后一周，深圳共有519套二手房成交。照此推算，新規實行后，深圳二手房每月的交易量為3000套左右。而在新規實施前的5月份和6月份，深圳二手房的成交數量都在8000套左右。

業內人士介紹，深圳的大小房產中介公司有100多家，門店近2000個，經營活躍的不到1000個。中原、世華等大型中介機構表示，二手房中介業務的下滑確實會對公司盈利造成一定影響，但大型地產中介機構一直在試圖尋找二手房中介之外的利潤來源。

新房代理成為中介公司爭奪的重要市場，甚至有開發商一個項目聘請兩家銷售代理，導致競爭更加激烈。同時，越來越多的深圳房產中介開始代理東莞、惠州等深圳附近未限購城市的樓盤，以滿足深圳本地的投資需求。深圳中原非營業董事總經理賀曉麗表示，由于中原在一手房代理領域有較深厚積累，利用街區門店開展一二手聯動業務是彌補二手房業務下滑的主要手段。

工商鋪是房產中介爭奪的又一個目標。由于工商鋪未納入限購、限貸范圍，資金相對雄厚的投資者開始關注深圳的商業地產。幾輪炒作之后，目前深圳商鋪漲幅已十分可觀。深圳較大的中介公司都成立了商業地產部門。世華地產市場研究總監肖小平表示，世華早些時候已將商業地產中介作為重點業務，目前已取得較好收益。頗具戲劇性的是，由于商鋪租金上漲過快，房產中介的店面租金也在同時上漲，商鋪中介業務提高了中介店面本身的經營成本。

下半年或更難熬

在新規開始實行的當天，有業主發現其房產的評估價僅為市價的70%左右，這意味著二手房交易的新增交易成本小于預期。不過，深圳市地稅局在今年6月發布新規時曾表示，官方評估價將進行及時更新調整。賀曉麗說：“從目前的調控力度看，房價繼續上漲的可能性已經很小。這是在給炒房客一個政策消化期，如果此時不將手中房產脫手，將來評估價上調，交易成本增加，出手將更加困難。不排除下半年二手房成交量繼續下滑的可能性。”

另一個影響二手房交易的因素是下半年新房供應量將顯著增加。世聯地產發布的下半年地產市場展望顯示，11月的供應量將達到頂峰。中海、萊蒙、萬科、碧桂園、益田等地產商已經啟動了針對深圳市場的促銷活動，業內人士預計下半年會有更多的開發商加入降價陣營。

也有中介業人士表示謹慎樂觀。世華地產市場研究總監肖小平表示，目前CPI高企，投資渠道有限，導致投資需求有“剛”化的趨勢，預計二手房交易新規的沖擊被市場消化后，成交量有望回暖。

來源：中國證券報