繼5月中旬要求控制房地產信托規模之后，日前監管層再度對房地產信托業務進行“窗口”指導，要求今后信托公司凡涉及到房地產的相關業務都需要逐筆報批。

“昨天，公司接到銀監會電話，要求以后房地產信托業務要逐筆報批。”北京一家隸屬銀監會直接監管的信托公司的一位人士向記者透露。據了解，這家公司目前房地產信托業務規模并不大，而該公司并沒有收到此前一次的窗口指導意見。“這一次比上一次嚴厲，連我們這樣的公司都收到了。”這位人士向記者表示。

上海一家信托公司的一位人士也向記者證實，日前接到監管部門電話通知，要求以后凡涉及房地產相關業務，不論是公司自有資金、單一信托還是集合信托計劃都要報到上海銀監局審批。“上一次的窗口指導還只針對房地產信托業務，這一次只要涉及到房地產業務的都在窗口指導范圍之內。”這位人士表示。

在貨幣政策趨緊的背景下，房地產企業從銀行渠道融資困難，這導致很多房地產開發企業轉向信托渠道融資，因此2010年以來，房地產信托業務規模快速增加。銀監會的2010年統計數據顯示：當年一季度末房地產信托業務余額為2351億元，二季度末為3154億元，三季度末為3778.20億元，四季度末為4323億元。截至2011年5月末，全國正常經營的63家信托公司中，有56家公司開展了房地產信托業務，規模共計5587.66億元。

針對房地產信托業務規模的快速增加，監管層屢次警示風險并在今年5月中旬對信托公司“窗口”指導，要求抑制房產信托業務增長，例如，信托公司后續業務須與2011年4月底房產信托資產余額持平或逐步下降。“這次監管部門再度出臺窗口指導意見，有可能是因為上次出臺的窗口指導意見效果并不明顯。”上述上海的信托公司人士表示。

記者從部分信托公司了解到，在上一次窗口指導意見出臺之后，一些房地產信托業務規模較大的信托公司從事該業務受到牽制，由于規模控制的因素放慢了房地產信托計劃的發行速度。但還有一些公司反而加快了發行步伐，“房地產信托業務監管趨嚴是一個趨勢，沒準什么時候就會被停了，現在能發就多發點。”西部一家信托公司的一位人士向記者表示，而存在同樣擔憂的信托公司也不在少數。

據記者了解，此次窗口指導意見要求，銀監會直接監管的信托公司今后涉及到房地產相關業務需要向銀監會報批，而各地信托公司需要向各屬地銀監局報批。不過目前尚不清楚有多少家信托公司接到了“窗口”指導意見。

來源：上海證券報