為期4天的2011北京夏季房地產(chǎn)展示交易會(huì)于23日開幕，中國證券報(bào)記者走訪房展會(huì)時(shí)發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場(chǎng)的冷清與場(chǎng)外的高溫天氣形成了鮮明對(duì)比；即使雙休日，看房者也甚少。

中國證券報(bào)記者從房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)了解到，北京及周邊項(xiàng)目售價(jià)較上一期開盤價(jià)格并沒有明顯下降。多位看房者表示，期待房地產(chǎn)宏觀調(diào)控效果進(jìn)一步顯現(xiàn)，等房?jī)r(jià)降到自己的心理價(jià)位時(shí)會(huì)立即出手購置。

促銷人員“圍觀”看房者

中國證券報(bào)記者走訪夏季房展會(huì)時(shí)發(fā)現(xiàn)，展廳門口人頭攢動(dòng)，但多為樓盤項(xiàng)目促銷人員，儼然一副“圍觀”看房者的架勢(shì)。記者從房展會(huì)門口就開始遭遇“圍追堵截”，五顏六色的宣傳單“紛至沓來”。

據(jù)房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)工作人員介紹，此次北京夏季房展項(xiàng)目共計(jì)89個(gè)，與去年相比上升了12%。但是，和以往的房展會(huì)相比，前來參觀的看房者確實(shí)明顯減少。“以往的夏季房展會(huì)雖然也是看的人多，買的人少，但是人數(shù)上肯定比這次多得多。這次展會(huì)的促銷人員數(shù)量和以往相比已經(jīng)大大減少了，但仍舊比參觀的看房者要多不少。”

部分前來參展的房地產(chǎn)開發(fā)商，似乎也已習(xí)慣了冷清的場(chǎng)面。一位房企內(nèi)部工作人員表示，“今年在幾個(gè)城市的房展都是這樣冷清，我們現(xiàn)在只為宣傳，不為賣了。目前北京的樓市也不明朗，不可能指望通過幾天參展就把房子賣出去。”

剛性需求中小戶型稀缺

此次夏季房展會(huì)的主題為“休閑、度假、置業(yè)”，絕大多數(shù)參展樓盤為外地或者海外的休閑豪宅項(xiàng)目，而適合年輕人和都市白領(lǐng)的中小戶型極為稀缺。而且，即使是剛性需求所青睞的樓盤，價(jià)格也高得讓人咋舌。

一位房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)工作人員表示，這次的項(xiàng)目大都來自天津、河北、遼寧、海南、山東等十多個(gè)國內(nèi)熱點(diǎn)區(qū)域，以及美國、澳洲、加拿大、馬來西亞、馬六甲、英國、新加坡等海外度假勝地。北京四季房展組委會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，此次房展參展項(xiàng)目中，32個(gè)項(xiàng)目來自海外、18個(gè)項(xiàng)目來自山東，兩個(gè)區(qū)域的項(xiàng)目共計(jì)50個(gè)，占據(jù)大半“江山”。不少海外項(xiàng)目也是花樣百出，除了傳統(tǒng)的投資移民項(xiàng)目外，還有類似“39萬元人民幣購買1000平方米土地”的噱頭。

業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，由于限購令繼續(xù)實(shí)施和人民幣升值預(yù)期的升溫，不少內(nèi)地購房者將目光轉(zhuǎn)向海外市場(chǎng)。高力國際最新研究報(bào)告表示，通過買房進(jìn)行境內(nèi)和境外資產(chǎn)的“換籌”，不僅是應(yīng)對(duì)通脹的好途徑，還能使個(gè)人資產(chǎn)結(jié)構(gòu)更加穩(wěn)健。

然而，北京本地的參展項(xiàng)目數(shù)量卻與去年持平。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，參與夏季房展的北京地區(qū)項(xiàng)目?jī)H有11個(gè)。而且，大多數(shù)位于五環(huán)之外，五環(huán)內(nèi)的項(xiàng)目?jī)H有3個(gè)，分別為首開鉑郡、璞瑅和首開-國風(fēng)上觀，涉及的物業(yè)類別包括高端住宅、公寓、花園洋房和別墅等。

據(jù)首開股份相關(guān)工作人員王先生介紹，目前五環(huán)內(nèi)的中小戶型相當(dāng)緊俏，他們“首開璞瑅”項(xiàng)目中90平方米左右的兩居室戶型幾乎售罄，只剩下110平方米以上的三居室。

另一位李小姐介紹，目前五環(huán)內(nèi)的新樓盤價(jià)格并沒有明顯下降，三環(huán)以內(nèi)的樓盤更是開始走高端豪宅路線，價(jià)格“水漲船高”。她表示，目前他們位于三環(huán)內(nèi)的項(xiàng)目“首開鉑郡”均價(jià)為57000元/平方米，最高達(dá)到了62000元/平方米，戶型在150-700平方米之間，“目前我們的銷售情況很好。”

北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉認(rèn)為，北京較為嚴(yán)厲的限購政策對(duì)北京本地項(xiàng)目參展的影響很大，“有錢的人沒資格，有資格的人買不起。”

購房者“觀望”

多位在房展現(xiàn)場(chǎng)的看房者向中國證券報(bào)記者抱怨，“參展的北京項(xiàng)目?jī)r(jià)格沒有明顯下降。”因此，多數(shù)看房人仍舊抱著“觀望”的心態(tài)，表示“只是來看看，并不打算出手。”

記者在房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)了解到，夏季房展會(huì)中的北京及周邊項(xiàng)目的價(jià)格較上一期開盤價(jià)均沒有明顯變化。以大興地區(qū)的某項(xiàng)目為例，其平層價(jià)格和之前比沒有變化，仍為19000元/平方米左右，而其LOFT的銷售均價(jià)相較之前甚至還有所上升，提高了2000元/平方米。

從事金融業(yè)的80后白領(lǐng)張杰向中國證券報(bào)記者表示，“我準(zhǔn)備買房結(jié)婚用，但是現(xiàn)在的價(jià)格還是太高了，還要再觀望觀望。而且，現(xiàn)在的‘限購令’這么嚴(yán)格，購房資格是很珍貴的。所以，除非是我特別滿意的房子，否則絕不輕易出手。”

記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，五六十歲的“銀發(fā)族”成為看房主力，幾乎占了看房人的近一半。一對(duì)在房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)了解情況的老夫婦向記者表示，“我們是來替兒子看房子的，做婚房用，但是資金有限，所以我們一直在關(guān)注國家的調(diào)控政策。前段時(shí)間聽說房子價(jià)格下降了，所以過來看看房展會(huì)。但感覺降價(jià)的幅度不明顯，房?jī)r(jià)基本上都沒怎么變，還是買不起。你瞧瞧，現(xiàn)在這北六環(huán)的房子竟然也賣到了每平方米30000元以上了。”

另外，也有不少老年人想為自己購置一處舒適的養(yǎng)老去處，看房者張大爺對(duì)目前的房?jī)r(jià)表示不能接受。“我們就想看看五環(huán)內(nèi)外的小別墅，過去養(yǎng)養(yǎng)老，但是現(xiàn)在的價(jià)格還是太高了。而且，我去項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看過，周邊的配套非常不夠，尤其是醫(yī)療方面的配套非常差勁，離樓盤本身有十幾里地。”

業(yè)內(nèi)人士表示，總體而言，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)依然處于僵持階段，房?jī)r(jià)的調(diào)整是結(jié)構(gòu)性的。雖然根據(jù)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，全國房?jī)r(jià)的漲幅已經(jīng)趨緩，但是央行16日公布的二季度儲(chǔ)戶調(diào)查報(bào)告顯示，仍有74.3%的居民認(rèn)為房?jī)r(jià)“過高、難以接受”。

來源：中國證券報(bào)