美國全國住宅建筑商協會15日說，6月份美國住宅建筑商信心指數在維持半年穩定后大幅下挫。分析認為，這是美國房地產市場長期“量價齊跌”以及近期經濟減速綜合作用的結果。更為嚴重的是，一旦房市加劇低迷，其與經濟增長之間的相互反作用會愈加凸顯，兩者恐將陷入惡性循環。

美國全國住宅建筑商協會當天發布的調查顯示，6月份美國住宅建筑商信心指數比上個月下降3點至13，至去年9月以來的最低水平。該指數在過去6個月一直穩定維持在16的水平，表明建筑商對市場前景的預期雖然不高，但依然比較穩定。而6月這一行業敏感指數的大幅下挫意味著建筑商的市場信心已經動搖，他們更加看淡美國房地產市場前景。該協會主席鮑勃·尼爾森說：“由于舊房價格持續走軟，加上原材料成本攀升，建筑商們現在已是在勉強維持。”

一般而言，建筑商信心指數高于50表明多數建筑商看好房屋銷售前景，低于50則意味著多數看淡市場前景。2009年1月，該指數曾一度下挫至8的歷史最低點。而在本輪金融危機開始的前5年，該指數一直保持在平均54的高位。

本輪金融危機以來，本已經歷泡沫破裂的美國樓市更是雪上加霜。雖然局部地區或局部領域偶見改善，但整體復蘇依然非常乏力。作為最客觀的行業表現指標，美國房地產市場銷量和售價雙雙持續下跌，成為復蘇路上的最大障礙。

一方面，房屋買賣活動很不活躍，銷售不振。作為美國住房銷售主力軍，4月份舊房銷量為505萬套，環比下降0.8%。而最新的經濟學家調查預計，5月份舊房銷量還將下降4%，至485萬套。此外，當前美國月新房銷量也僅為30多萬套，不到經濟學家認為健康的70萬套水平的一半。

另一方面，房價下跌明顯，甚至二次探底。標準普爾公司公布的數據顯示，全美房價指數繼去年第四季度下跌3.6%后，今年第一季度再度環比下滑4.2%，已回落到2002年年中的水平。標普指數委員會主席戴維·布利策表示，除去首次購房稅收優惠政策，美國房價在危機以來未見復蘇，甚至沒有出現穩定跡象。

大規模止贖活動是房價下跌的主要原因。去年年底以來，美國房產市場止贖案例持續攀升，預計今年新增止贖房產數量將超過200萬套。止贖案例攀升使得房屋銷售競爭激烈，價格隨之大幅滑落，目前美國市場止贖房屋的售價平均折扣達到20%。美國聯邦住房金融局代理局長愛德華·德馬科表示，止贖房產仍是影響未來銷售的關鍵因素，止贖房產增加可能會延緩房價趨穩或復蘇。

除了持續的量價齊跌帶來的長期考驗外，近期美國經濟放緩則成為打壓建筑商對市場信心的最新不利因素。

在年初美國經濟復蘇情況被一片看好的情況下，第一季度的表現卻令人大為失望。美國商務部兩次預估值均顯示，當季美國GDP按年率計算僅增長1.8%，明顯慢于2010年第四季度的3.1%。與此同時，近期美國各界、國際組織等也紛紛下調了美國今年全年經濟展望。如果下半年經濟成長沒有太大突破，這種預期對房市的負面影響將維持較長時間。

美國全國住宅建筑商協會首席經濟學家戴維·克羅指出，經濟增長減速可能在更長期內影響建筑商信心。“為了讓房地產市場獲得重回軌道所需的動力，經濟增長必須提速”。

同時，如果建筑商的房屋建設活動放緩，相應的工作崗位就會更少。根據美國全國住宅建筑商協會的數據，每建一套新房平均可在一年內創造3個就業崗位和9萬美元稅收。

更為嚴重的是，房產市場疲軟與經濟放緩的作用是相互的，目前房產市場信心已受后者拖累，未來房市進一步低迷必然反作用于經濟增長，屆時兩者將陷入可怕的惡性循環。

來源：經濟參考報