在調(diào)控的壓力下，上海“金九”樓市成交一片低迷，成為最近三年來交易量最低的一年，近半在售樓盤成交均價(jià)下跌。

　　分析人士指出，“金九”泡湯已經(jīng)成為定局，“銀十”或成開發(fā)商今年最后的機(jī)會(huì)。

　　跌幅最高達(dá)15%仍滯銷

　　傳統(tǒng)的“金九”樓市，上海沒有迎來成交量的反彈，反而不少項(xiàng)目開始跌價(jià)且跌幅擴(kuò)大。

　　截至9月20日，根據(jù)新浪樂居對(duì)上海各區(qū)域在售樓盤的統(tǒng)計(jì)，9月47%的樓盤成交價(jià)與8月相比，均有不同程度下調(diào)，部分樓盤調(diào)價(jià)幅度達(dá)到15%，這些樓盤中，調(diào)價(jià)幅度較大的以中高端項(xiàng)目居多。

　　“盡管下調(diào)售價(jià)，部分項(xiàng)目成交依舊冷清。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，“這些中高端項(xiàng)目不是單靠調(diào)整價(jià)格就能拉動(dòng)銷售的。”

　　數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，上海三花現(xiàn)代城8月份的成交均價(jià)為23789元/平方米，到9月份降至20528元/平方米，單價(jià)跌去了3200多元，跌幅高達(dá)13.71%。

　　位于長(zhǎng)寧區(qū)的兆豐嘉園，今年4月至今，成交情況一直不理想。上海房地局官方網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示，截至9月20日數(shù)據(jù)，該樓盤自今年4月共成交了3套房源，其中4月成交了1套，8月成交了2套，其余各月均為零成交狀態(tài)。該樓盤成交均價(jià)也從4月的60440元/平方米下降至8月的52112元/平方米，下調(diào)了13.8%。

　　CRIC數(shù)據(jù)顯示，位于松江區(qū)的萬宇逸林苑9月成交均價(jià)為15772元/平方米，而其網(wǎng)上報(bào)價(jià)為19500-17400元/平方米，此前售樓處對(duì)外報(bào)價(jià)為，聯(lián)排別墅均價(jià)22000元/平方米，公寓均價(jià)17000元/平方米。該樓盤成交價(jià)以低于網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示的最低報(bào)價(jià)的10%銷售，截至目前，9月該樓盤共售出了4套。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局9月18日公布的70大中城市樓市報(bào)告顯示，8月房?jī)r(jià)環(huán)比下降和止?jié)q的城市新增數(shù)量為今年歷月最多，高達(dá)兩成，占比已經(jīng)達(dá)到了66%。北京、上海、廣州、深圳等一線城市自7月份全面止?jié)q之后，8月份繼續(xù)止?jié)q，但價(jià)格也未明顯下滑。

　　富力高調(diào)降價(jià)

　　在業(yè)界向來低調(diào)行事的富力地產(chǎn)在此輪調(diào)控中搶先高舉降價(jià)大旗。日前，富力地產(chǎn)以“順應(yīng)市場(chǎng)，以價(jià)換量”為由降價(jià)10%，該舉措使其成為了今年首家高調(diào)宣布降價(jià)的大型房企。

　　富力地產(chǎn)聯(lián)席主席李思廉坦稱，已將富力全年銷售目標(biāo)下調(diào)了20%，全年銷售目標(biāo)下調(diào)至320億元。同時(shí)他強(qiáng)調(diào)：“勉強(qiáng)大力推銷不是好辦法。”

　　不過，富力地產(chǎn)8月公布的半年報(bào)顯示，公司物業(yè)平均售價(jià)達(dá)到15500元/平方米，與去年同期的11900元/平方米相比，每平方米漲3600元，漲幅達(dá)30%。

　　富力地產(chǎn)在半年報(bào)中亦表示：“盡管調(diào)控措施旨在壓抑房屋價(jià)格，但除了海南省項(xiàng)目售價(jià)出現(xiàn)較明顯的調(diào)整外，集團(tuán)大部分住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格仍維持穩(wěn)定。”

　　面對(duì)困境，綠城集團(tuán)則選擇硬挺。綠城集團(tuán)今年9月一直被外界質(zhì)疑，公司遭受到的最大質(zhì)疑是資金問題。綠城今年中報(bào)顯示，截至6月底，綠城的銷售額為201億元，僅完成全年目標(biāo)的約36%，負(fù)債率超過160%。在日前眾房企紛紛放低身價(jià)打折降價(jià)的情況下，綠城在售項(xiàng)目并沒有出現(xiàn)大幅降價(jià)跑量的行為。

　　對(duì)此，綠城集團(tuán)董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平指出，降價(jià)并不是個(gè)負(fù)責(zé)任的態(tài)度，接下來綠城仍將努力做銷售，努力將房子賣出，亦或是騰挪掉幾個(gè)項(xiàng)目來回籠資金。


來源：中國(guó)證券報(bào)