隨著樓市調(diào)控的深入，土地市場(chǎng)也出現(xiàn)明顯降溫。中原（中國(guó)）地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)的土地市場(chǎng)情況顯示，4月15個(gè)城市居住用地供應(yīng)435公頃，環(huán)比、同比均出現(xiàn)較大幅度下降；土地成交溢價(jià)率持續(xù)下滑，4月一線(xiàn)城市居住用地溢價(jià)率環(huán)比下跌15%。

從成交情況來(lái)看，4月居住用地推出55幅，成交46幅，9幅地塊流標(biāo)。其中北京流標(biāo)2幅，沈陽(yáng)流標(biāo)7幅。15個(gè)城市累計(jì)流標(biāo)率6%，較上月下降2個(gè)百分點(diǎn)。

土地市場(chǎng)的由熱轉(zhuǎn)冷從溢價(jià)水平可見(jiàn)一斑。4月京滬廣深四大一線(xiàn)城市居住用地溢價(jià)率6%，較上月再下滑15個(gè)百分點(diǎn)；二線(xiàn)城市溢價(jià)率65%，其中天津、重慶、長(zhǎng)沙分別上漲70%、93%、131%，區(qū)域內(nèi)地塊稀缺是上述3個(gè)城市出現(xiàn)高溢價(jià)的原因之一。

從地價(jià)水平來(lái)看，4月一線(xiàn)城市居住用地地價(jià)4012元/平方米，環(huán)比下跌18%，近2個(gè)月持續(xù)下跌；二線(xiàn)城市地價(jià)2276元/平方米，環(huán)比微漲3%，近2個(gè)月平穩(wěn)回落。

從鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也可看出一線(xiàn)城市土地市場(chǎng)明顯遇冷的趨勢(shì)。今年前4個(gè)月，北京共成交60塊土地，土地出讓金規(guī)模僅為223億元，同比分別減少21%、55%。同期上海市成交235幅土地，土地總價(jià)款375億元，同比下降32%。而深圳今年以來(lái)商品住宅用地是零成交，非商品住宅用地成交7.74萬(wàn)平方米，土地出讓金收入13.9億元，同比減少31%。杭州方面，前4個(gè)月杭州共出讓地塊28幅，成交總額123.31億元，下降幅度約30%。

中原地產(chǎn)研究中心分析師季峰認(rèn)為，優(yōu)質(zhì)地塊稀缺是近2個(gè)月居住用地地價(jià)下行的主要原因。從目前市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，區(qū)位具備優(yōu)勢(shì)的地塊成交較為活躍，主流開(kāi)發(fā)商購(gòu)地資金或仍有儲(chǔ)備，因此優(yōu)質(zhì)居住用地一旦投放市場(chǎng)仍有可能出現(xiàn)地價(jià)飆高的可能性。

來(lái)源：上海證券報(bào)