本報記者獲悉，自4月21日國務院派出的8個督察組陸續(xù)回京后，每個督察組的報告已經(jīng)在撰寫當中，不日即將上交國務院。

一位熟悉情況的人士表示，從督察結果來看，各地政府積極采取措施，取得了初步的調(diào)控效果，但是各地房地產(chǎn)調(diào)控當中依然存在比較多的問題，房價上漲勢頭依然嚴峻。

由于即將到樓市旺銷的“五一”，中央已經(jīng)儲備了相應的調(diào)控政策，加之督察組的調(diào)研報告上交，“五一”左右，或將有新的房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺。

督察收尾

上述熟悉情況人士介紹說，每個房地產(chǎn)督察組由7-8個人組成，每個組由1-2個人負責撰寫調(diào)研報告，其他參與的成員也需要將感受和建議寫出來，交給小組報告撰寫人。

督察報告內(nèi)容外界還不得而知。不過據(jù)記者了解，由于這次房地產(chǎn)督察規(guī)格很高，很多督察組的報告措辭都比較嚴厲。

對于房地產(chǎn)調(diào)控的基本形勢判斷，多數(shù)督察組認為取得了一定的效果，但仍然需要深化。尤其是一季度宏觀經(jīng)濟運行形勢穩(wěn)定，給了房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)深入的機會。

安徽省住建廳一位人士介紹說，國務院督察組要求加快個人住房信息系統(tǒng)建設。國家稅務總局副局長王力帶隊的督察組在甘肅督察時，也對此問題進行了強調(diào)。

據(jù)悉，安徽省日前印發(fā)了全省個人住房信息系統(tǒng)建設方案，準備年內(nèi)實現(xiàn)安徽省市縣三級聯(lián)網(wǎng)，并逐步實現(xiàn)與公安、民政、金融等部門相關信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，實現(xiàn)信息共享。

上述安徽省住建廳人士表示，該系統(tǒng)將為政府提高房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控能力和公共服務能力提供基礎信息和決策依據(jù)。

安徽省大力建設個人住房信息系統(tǒng)并非個案。記者了解到，住建部要求，全國36個重點城市要在2011年下半年實現(xiàn)與住建部的個人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，而其他省市縣三級聯(lián)網(wǎng)工作，最晚要在2012年中期實現(xiàn)。

住建部政策研究中心一位專家指出，個人住房信息系統(tǒng)建設，不僅為房地產(chǎn)調(diào)控提供數(shù)據(jù)參考，更是為限購政策向更廣、更深范圍推廣提供了基礎。

對于海口市向國務院遞交放寬限購政策執(zhí)行的建議問題，上述熟悉情況人士強調(diào)，限購政策是這次房地產(chǎn)督察當中的重點問題，目前不具有放寬的條件。

中國社科院研究員曹建海也表示，海口市申請放寬限購政策，不具有可信的理由，其他城市也有各種各樣的國家級規(guī)劃扶植，也可以申請放寬。

“五一”窗口

上述熟悉情況人士表示，國務院督察組此次大力度督察，可能會出臺相應政策以策應這次威懾性督察。

觀察2007年和2010年兩次房地產(chǎn)調(diào)控可發(fā)現(xiàn)，“五一”和“十一”都是調(diào)控政策容易發(fā)出的時機。

對于今年的“五一”，上述熟悉情況人士表示，有幾個因素將催生新調(diào)控政策：其一是房地產(chǎn)督察組調(diào)研報告上交，國務院將依據(jù)調(diào)研內(nèi)容作出新動作；其二是國務院此前已經(jīng)儲備了相應的調(diào)控政策；其三是主要城市的房屋交易量在4月中旬又出現(xiàn)反彈。

據(jù)中國指數(shù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，4月18-24日期間，重點監(jiān)測的35個城市中，有21個城市交易量上漲，13個城市的房屋交易量環(huán)比漲幅在13%以上。徐州、揚州、合肥和杭州的房屋交易量環(huán)比上漲超過90%。

中國指數(shù)研究院一位分析師指出，上述35個城市的房屋交易量大規(guī)模上升，是建立在價格穩(wěn)定基礎上的，大部分城市沒有出現(xiàn)價格大幅度下降情況。

北京大岳咨詢公司總監(jiān)李偉對此表示，自本輪房地產(chǎn)調(diào)控開始以來，持續(xù)1年時間，主要城市房價并未松動，是中央出臺新一輪房地產(chǎn)調(diào)控的另一個理由。

李偉表示，房價松動的前提是緊縮性貨幣政策發(fā)揮作用，開發(fā)商出現(xiàn)資金鏈問題，以及物價上漲得到遏制。而2011年一季度CPI位于5%左右，二季度依然預測為5%左右，全年預計CPI將在4-4.5%之間。

上述熟悉情況人士表示，綜合上述各種因素，今年“五一”期間有望出臺新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策。

對于可能出臺的政策的內(nèi)容，上述熟悉情況人士預測，包括加強限購政策執(zhí)行力度，加強地方政府維護房價調(diào)控目標的考核，進一步落實差別化信貸政策等。

國家發(fā)改委副主任穆虹在房地產(chǎn)督察中表示，房地產(chǎn)調(diào)控任務很艱巨，但是中央態(tài)度十分堅定，希望地方政府不要抱任何幻想，堅決落實中央房地產(chǎn)調(diào)控政策。