受緊縮性宏觀調(diào)控政策影響，房地產(chǎn)市場正悄然分化，越來越多樓市內(nèi)的資金開始想方設法要在國家保障房建設的大潮中分得一杯羹。

近日，首個專門用于公租房建設的基金正式成立，其背后是近十家房企的資金支持。上海建銀精瑞資產(chǎn)管理有限公司表示，旗下建銀精瑞公租房建設投資基金年內(nèi)即將成立，該基金擬設投資期限為七年，計劃首期募集資金規(guī)模約為100億元，預期投資回報率為5%—12%。計劃今年上半年完成基金的審批和注冊，7、8月份募集資金到位，年底之前啟動相應的投資項目。在這一基金的首批發(fā)起人中，不乏眾多大型房企，如碧桂園集團、路勁地產(chǎn)、復地集團、四川新希望集團和華遠地產(chǎn)等。

為什么這么多房企看好公租房市場？建銀精瑞董事長李曉東表示，保障房作為管理層的重大決策之一，未來兩、三年投資力度逐步加大，對資金的需求也大。而從投資方角度來看，大量游資在房地產(chǎn)調(diào)控下面臨去向問題，通過金融創(chuàng)新使兩種需求結(jié)合起來，并通過恰當?shù)耐顿Y條件設置和風險控制，公租房基金一定能夠獲得合理的投資回報。

另據(jù)消息人士稱，目前該基金已經(jīng)獲得國家發(fā)改委批準，其未來的投資方向也已經(jīng)初步確定。北京、上海、杭州、廣州和深圳等5個城市由于房價基準較高，租金持續(xù)攀升，對公租房的需求很大。該基金最有可能在這些城市中選擇投資項目。

對于基金退出方式，專家表示，可能有資產(chǎn)變現(xiàn)和資本市場退出兩種。前者主要是政府回購和市場出售，后者可以通過REITs（房地產(chǎn)信托基金）方式或者直接上市。