到25日，西安“限購(gòu)令”出臺(tái)整整一個(gè)月，樓市成交量總體呈現(xiàn)出明顯下降的趨勢(shì)，購(gòu)房者的置業(yè)積極性有所下降，加之限購(gòu)令對(duì)外地戶籍置業(yè)者的影響較大，造成限購(gòu)后房產(chǎn)交易市場(chǎng)上本市戶口購(gòu)房者占據(jù)了絕對(duì)的主力。

自2月25日西安樓市“限購(gòu)令”出臺(tái)后，市場(chǎng)觀望情緒明顯轉(zhuǎn)濃，也讓很多購(gòu)房者推遲了購(gòu)房計(jì)劃。記者連續(xù)走訪了西安多個(gè)樓盤，絕大多數(shù)售樓部看樓的人寥寥無幾，門庭冷清，某樓盤售樓部工作人員說，連著十幾天，前來看房的人流量下降五成以上，許多人來了也就是看看，問問價(jià)格有沒有變動(dòng)。

盡管觀望情緒越來越濃，但大部分置業(yè)者認(rèn)為，就西安目前的發(fā)展趨勢(shì)來看，降價(jià)似乎不太現(xiàn)實(shí)，調(diào)控能遏制房?jī)r(jià)過快上漲就不錯(cuò)了。就目前的樓市情況來看，購(gòu)房者在耐心的觀察，開發(fā)商也在謹(jǐn)慎的觀望，整體情勢(shì)依據(jù)不是十分明朗。

據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)顯示：西安限購(gòu)令出臺(tái)前一周(即第8周)，全市單周成交面積為592944.61平米；而限購(gòu)令出臺(tái)后4周(第9周-第12周)，全市成交面積總和為592221.05平米，周均成交面積為148055.26平米。后4周周均成交量與第8周單周成交量相比大幅下跌75.03%，西安樓市限購(gòu)效應(yīng)初步有所顯現(xiàn)。

據(jù)了解，由于西安限購(gòu)令對(duì)外地戶籍置業(yè)者的影響較大，造成限購(gòu)后房產(chǎn)交易市場(chǎng)上本市戶口購(gòu)房者占據(jù)了絕對(duì)的主力。目前西安一些在售樓盤打算推出團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，為了吸引購(gòu)房者很多樓盤還推出了各種名目的促銷活動(dòng)。

針對(duì)西安樓市后期走勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士表示，在二套房首付提高、營(yíng)業(yè)稅全額征收、房產(chǎn)稅征收、貸款利率優(yōu)惠停止等樓市調(diào)控政策的疊加效應(yīng)影響下，西安樓市銷量或?qū)⑦M(jìn)一步“萎縮”。根據(jù)目前的市場(chǎng)情況及調(diào)查來看，預(yù)計(jì)上半年西安市場(chǎng)銷售量較上年跌幅在兩至三成。