北京麥田房產(chǎn)副總經(jīng)理吳存勝認(rèn)為，京版“國(guó)八條”細(xì)則完整性非常好，同時(shí)延續(xù)了去年一系列調(diào)控政策的嚴(yán)厲程度。

細(xì)則中“差別化住房信貸政策”和“限購(gòu)政策”非常明晰和嚴(yán)格，尤其是對(duì)“非北京市居民購(gòu)房要提供5年以上在北京繳納社會(huì)保險(xiǎn)及個(gè)人所得稅的證明”，嚴(yán)厲程度出乎意料，對(duì)外地人在京購(gòu)房的限制程度較高。這條細(xì)則對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生兩方面影響：

首先，短期內(nèi)交易量下滑。這條細(xì)則使一部分有購(gòu)房計(jì)劃的群體失去了購(gòu)買(mǎi)資格，暫時(shí)退出購(gòu)買(mǎi)市場(chǎng)。同時(shí)，一些業(yè)主在細(xì)則出臺(tái)后沒(méi)有資格繼續(xù)購(gòu)房，會(huì)考慮停止出售已有房屋，市場(chǎng)上房源供應(yīng)量也會(huì)減少。購(gòu)買(mǎi)需求和供應(yīng)需求均受到抑制，短期內(nèi)會(huì)影響交易量。

其次，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭消弱。如果成交量下滑，長(zhǎng)時(shí)間低位運(yùn)行，房?jī)r(jià)也會(huì)隨之受到抑制。同時(shí)，政策的出臺(tái)往往會(huì)帶來(lái)觀望期，觀望群體期待房?jī)r(jià)下降，心態(tài)不穩(wěn)，賣(mài)方心態(tài)也會(huì)受到影響，房?jī)r(jià)很難上漲。

北京麥田房產(chǎn)副總經(jīng)理吳存勝表示，政府出臺(tái)一系列調(diào)控政策，目的是保證房產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。細(xì)則中也加大了對(duì)保障性住房和公租房的建設(shè)力度，確保加大房產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量。吳存勝表示，希望這些細(xì)則能盡快落實(shí)，保障房產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)有利發(fā)展。