“去年我向商業銀行申請房貸時，銀行告訴我額度用完了，等到來年就好貸了。但這才是年初，貸款還是申請不下來。”讀者鄒女士昨日向本報記者反映了她在申請房貸時的難題。

日前，鄒女士向某股份制銀行申請貸款時遭到拒絕。該行個貸部工作人員告訴鄒女士，去年信貸額度就比較緊張，今年更甚，即使借款人資信良好通過了銀行審批，貸款也很難發到手。“去年來申請時，銀行告訴我說等到轉年就好貸了，但這才是年初，申請貸款還是這么困難。”鄒女士無奈道。

事實上，在去年年末，本報就曾獨家報道了《個人房貸年底頻遭銀行壓單》一事，由于商業銀行年末“無貸可放”，不少市民的貸款申請遭遇“壓單”，有意申請的市民則被告知需等到來年。但今年年初市民走進銀行準備申請貸款時，情況依舊沒有改善，“額度偏緊，即使審批通過也難以放貸”。銀行仍以此為借口婉拒客戶。

據記者了解，年內信貸環境整體趨緊，雖然信貸總量尚未公布，但多家銀行總行已經向各家分行下發了嚴格的信貸限額，這讓今年商業銀行對房貸業務的態度更為“謹慎”。

“今年總行新放下來一些額度，但是金額比較少，我們得先緊著去年已經審批但未放款的房貸客戶發放。”上述拒絕鄒女士房貸申請的股份制銀行相關負責人如是說，“另一方面個人房貸業務利潤較低，所以我們的工作重心更多地放在對公業務上，目前對公業務的貸款利率上調30%以上，從收益上說比較劃算。”

不過，記者走訪京城多家銀行了解到，上述直接以“沒額度”為由婉拒客戶申請的商業銀行屬于少數，多數銀行仍可辦理房貸業務，但首付比例和房貸利率明顯提高。多數銀行都一口“咬死”首套房貸的首付比例統一不低于30%，貸款利率也基本開出了8.5折以上的價格。

某國有銀行個貸部相關人士告訴記者，該行的VIP客戶申請利率還有商量的余地，否則只能做到8.5折。對于資信情況欠佳的客戶，可能還要上浮利率。而浦發銀行信貸專員直接表示，首套房貸利率只能打9折，不是銀行不想給予更多優惠，主要是今年信貸資源稀缺，審批需要很長時間，個貸業務的利率可能也會有相應調整。

商業銀行對個人房貸業務重重設卡已經影響了房產中介的生意。某售樓處銷售人員對記者表示，該樓盤現在已經不接受貸款客戶了，要想買房只能付全款。“從銀行申請貸款速度太慢，即使通過了審批，要等款放下來也得等上好幾個月甚至一年時間。經常有客戶因為貸款沒申請下來而退房。”

對此，北京大學金融業研究中心副主任呂隨啟認為，今年貨幣政策要回歸“穩健”，新增信貸規模必然要收緊，而且每家商業銀行在業務側重上會有所不同，分行在操作時也要服從總行管理層的指示。另外，他指出，現在市場普遍存在加息預期，而個人貸款的利率通常是來年1月1日才開始調整，因此對于商業銀行來說，早放貸就要吃虧，所以他們有可能盡量拖延放貸時點。