頻繁大手筆拿地的建發房產，成為地產“黑馬”新的代言人。

10月19日，在南京第三批集中供地活動中，建發集團旗下企業以21.8億元的價格競得南京市建鄴區一宗地塊。

拿下上述南京地塊前幾周，建發9月29日在福州分別以16.76億元、11.94億元的價格，競得福州霞境新城地塊及晉安4號線橫嶼站地塊。

除在南京、福州奪地，從北京、上海至蘇州、杭州，今年以來建發頻繁現身于多個城市集中供地活動，其拿地勢頭相當兇猛。

在蘇州9月28日第三批集中供地中，建發斥資36.43億元競得高新區一宗住宅用地。建發蘇州拿地前一日，在9月27日上海第三批集中供地中，該公司斥資52億元競得上海閔行區一宗地塊，成交樓面價5.89萬元/平方米，房地聯動價格8.9萬元/平方米。在今年上海首批次集中供地中，建發還聯手華發以56.44億元的價格，摘得兩宗地塊。

而在9月23日北京第三批集中供地中，建發還分別以33.81億元、32.66億的價格，競得豐臺區南苑街道地塊及昌平區中關村生命科學園地塊。

“建發房產今年借助國企身份逆勢拿了不少地塊，所拍地塊多位于一、二線熱點城市。”中原地產首席分析師張大偉稱。

據中原地產研究院統計數據顯示，截止10月15日，建發房產以517.72億元的權益拿地金額、611億元的全口徑拿地金額，位列行業拿地排行榜第5位。

與拿地金額排第四的中海地產相比，雖然建發房產的全口徑拿地金額較中海地產少33億元，但建發房產規劃建筑面積僅197萬平方米，較中海地產300.18萬平方米的規劃建筑面積少了三分之一。換言之，建發房產拍地單價遠貴于中海地產。

對于建發逆市拿地，諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄稱表示，在當前多數房企收縮拿地規模之時，該公司頻繁在廈門、福州、上海等城市拿地，有彎道超車的動機。此外，建發大舉拿地的這幾個城市為其一直以來深耕布局的城市，且其土地儲備有所下降，拿地意在補倉以保證此后正常供貨。

“母公司家底殷實為建發擴張增加了底氣，但需要關注的是，當前大舉拿地可謂機遇與挑戰并存。樓市正處于深度調整期，行業不確定性在增加，此時大規模拿地可能損耗不少現金流，未來去化情況也難以預料，因此存在一定的風險性。”陳霄進一步表示。

中指研究院企業事業部研究負責人劉水指出，建發房產于2019年開始迅速發展擴張，并明確了“拓市場、上規模”的目標，其之所以選擇逆勢擴張，與其背靠廈門市國企，擁有先天的融資優勢不無關系。

據天眼查信息，建發房產的母公司為廈門國企建發集團旗下建發股份，建發股份與建發集團分別持有建發房產54.65%、45.34%股權；同時，建發股份同時持有另一地產平臺聯發集團95%股權。

上海一家房產機構分析師介紹，“聯發集團的規模雖然也不算小，但建發股份最重要的平臺是建發房產，這兩個地產平臺中，聯發集團也在尋找擴張機會，但從實際情況來看，建發房產自去年開始拿地擴張的勢頭相當兇猛。”

建發股份披露，建發系2021年以多元化方式獲取土地114宗，全口徑拿地金額合計高達1576億元，在一、二線城市的土地儲備預估權益貨值占比超70%。

“今年上半年以多元化方式獲取優質土地40宗，全口徑拿地金額合計約 631.34億元。公司在一、二線城市的土地儲備預估權益貨值占比近 70%。” 建發股份在其2022年中期業績報告中稱。

不過，建發雖然今年拿地積極，但兩地產平臺今年上半年的銷售額，同比出現幅度不小的下滑。

據建發股份2022年中期業績報告，期內，子公司建發房產和聯發集團合計實現銷售金額823.54億元，同比下降31.22%，其中建發房產實現合同銷售金額674.68億元，同比下降31.21%；聯發集團實現合同銷售金額148.86億元，同比下降 31.27%。