10月19日，南京2022年第三批集中供地收官。
按原計(jì)劃，南京本次集中供地?cái)M出讓46宗地塊，起拍總價(jià)463億元。但南京土地市場(chǎng)網(wǎng)10月15日發(fā)布公告，14宗地塊因故延期出讓?zhuān)蚨暇┍九┑毓矑斐?2宗地塊。
由于1宗地塊出現(xiàn)流拍，南京本次供地最終成交31宗地塊，成交總價(jià)274.7億元，其中27宗地塊底價(jià)成交。
中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱指出，南京本次供地取消了所有地塊的毛坯銷(xiāo)售限價(jià)，意在為房企提供更多利潤(rùn)空間。不過(guò)，因樓市仍在修復(fù)過(guò)程中，房企拿地仍較為謹(jǐn)慎，土拍熱度未能得到明顯改善。
“從拿地企業(yè)情況來(lái)看，南京今年第三批拿地企業(yè)多為地方城建或城投公司。”張凱表示。
其中，南京安居建設(shè)集團(tuán)以68億元競(jìng)得兩宗宅地，成為本次土拍拿地金額最多的企業(yè)。公開(kāi)資料顯示，南京安居以54.7億元競(jìng)得建鄴區(qū)沙洲街道地塊，樓面價(jià)4萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率8.75%；該公司還以13.3億元的價(jià)格競(jìng)得建鄴區(qū)雙閘街道地塊，樓面價(jià)3.3萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率0.76%。
而建發(fā)集團(tuán)旗下的南京兆祥房地產(chǎn)公司以21.8億元的價(jià)格競(jìng)得建鄴區(qū)新亭街以西地塊，樓面價(jià)3.2萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率0.46%；中交地產(chǎn)聯(lián)合體則以15.65億元的總價(jià)，競(jìng)得六合區(qū)雄州街道4宗地塊。
此外，民企安徽偉星置業(yè)也在南京本輪土拍中有所斬獲。該公司以23.8億元的底價(jià)，競(jìng)得秦淮區(qū)南部新城一宗住宅用地，該地塊建筑面積7.68萬(wàn)平方米，成交樓面價(jià)3.1萬(wàn)元/平方米。
在諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪看來(lái)，南京本輪土拍顯現(xiàn)出整體熱度走低，溢價(jià)率低位運(yùn)行的特征。
據(jù)諸葛找房監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，南京今年首輪土拍成交溢價(jià)率為4.52%、二輪土拍溢價(jià)率為2.88%，而南京第三輪土拍溢價(jià)率降至2.58%。
“對(duì)比寧波、杭州、蘇州等熱點(diǎn)城市今年第三輪土拍成交情況，南京本輪土拍的溢價(jià)率也處于低位。”關(guān)榮雪表示。
此外，南京本次土拍以底價(jià)成交的占比進(jìn)一步增加。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)，南京首次集中供地中57.1%地塊以底價(jià)成交，第二批供地底價(jià)成交占比為73.8%，而本批供地底價(jià)成交占比達(dá)90.3%，明顯高于前兩輪。
“這反映出房企資金面并不寬裕，拿地較為謹(jǐn)慎。因房企在銷(xiāo)售端依然承壓，加之四季度所獲地塊難以于年內(nèi)獲得銷(xiāo)售回款，房企拿地意愿偏弱也在預(yù)料之內(nèi)。”關(guān)榮雪補(bǔ)充道。
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