據北京日報消息，時至2月底，“貓”了一個春節的買房者，又投入了新一年的二手房交易市場。最近買房者在房產中介那邊“踏破門檻”的場景少了，房主“坐地漲價”的情況也不多。根據國家統計局剛剛公布的數據，北京1月份二手房價格環比下降0.1%，是19個月以來北京二手房價格首次出現環比下降。與曾經的瘋狂相比，買賣雙方的互動，朝著理性化的方向發展。

房產中介主動“擠水分”

在一家互聯網公司做運營工作的張雪打算在今年與男朋友完婚，小兩口把婚房的選址圈定在了二三環內。為了摸摸行情，張雪來到了位于積水潭附近的一家房產中介公司。

62平方米355萬元、66平方米318萬元……雖然對這邊的地段價格有所了解，但是對于這對處于事業奮斗期的小夫妻來說，房子的總價還是難以承擔。沒等張雪開口詢問，中介工作人員王媛便開始熱情地介紹各個房源：“這個房主很好說話，估計可以談下3到5萬。”“這個明說可以減兩萬，你們具體談，有誠意的話都好商量。”幾句話，房子的標價就被“擠了水分”。

張雪一位同事說，以前“擠水分”這活兒與中介毫無關系，當問到房子價格還能不能商量時，中介要不做了甩手掌柜，要不直接頂了回來，表示“這價格已經是壓到最低了，有余地也就是幾千塊的事兒”。

“以前到我們這里看房的都是一堆堆的，現在成了一個個的。”雖然沒有像王媛那樣斬釘截鐵地表示能便宜多少錢，蒲黃榆一位中介人員說自己也會“適當”地提醒買房人“價格應該可以商量。”

房主帶人看房19次

在蒲黃榆的一家中介公司，中介人員在展示各種戶型后，說有些房子的鑰匙不在他們那里，但是聯系到房主后就能定個時間“見面細聊”。店里的另外一名中介正在給一位房主打電話，表示看房人晚上七點下班后才能過來看房，請他到時過來一趟。雖然房主那邊有些不大情愿，但最后還是答應了�！耙郧翱捶恳�看房主的意思，看房人按房主的時間表走，但是現在房主不能擺架子了，你看他這套房，都帶人去了19次，還沒賣出去。”放下電話，中介嘆了口氣。

房子少，擁有稀缺資源的房主自然有心理優勢。但現在從數據來看，房子已經不再處于“搶購”地位。記者在蒲黃榆、積水潭、牡丹園多個地區的中介公司發現，很多套待售的房子的“帶看次數”達到了兩位數，有些從登記開始已經過去了百余天，依舊沒能成功售出。所以房主“放下架子”的轉變也就可以理解了。

緊俏兩居現在隨便挑

無論是小夫妻結婚落腳，還是三口之家換房置業，按照一般市民的購房能力，兩居室都是最基本的款型。因為其“百搭”，大部分人來到房產中介時，點名要的都是兩居室。

“以前兩居一出來，很快就會被搶光，現在你去我們網站看看，房子那么多，大家更多會想買得合不合適，而不是買得到還是買不到�！蹦档�園地段的一位姓李的中介人員表示。

記者打開中介網站，該地段僅是50至70平方米待售的兩居室就已占據了42頁。記者又隨機挑選了天通苑、西直門、朝陽門、國家圖書館等地區，網站顯示兩居的房源數分別是672套、762套、710套、618套。

買房中介代勞第一步“殺價”、房主積極參與看房、兩居室仍有庫存……2014年開年的二手房市中，賣方與中介不再像之前那樣“高處不勝寒”，而是主動配合買房者。在市場價格走向的變化中，伴隨著房市的趨穩與大量自住房的推出，買賣雙方關系的天平悄然向買房者傾斜。