記者近日調(diào)研發(fā)現(xiàn)，進入12月，北京朝陽區(qū)和大興區(qū)部分小區(qū)的二手房源報價出現(xiàn)下滑，個別房源的價格降幅甚至達到20萬元左右。盡管中介業(yè)務員表示，報價下降是業(yè)主急于出手的結(jié)果，但近期京城二手房價格漲幅乏力卻是不爭的事實。

中原地產(chǎn)研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年11月北京二手房掛牌均價每平方米3.45萬元，相比10月3.5萬元的掛牌均價出現(xiàn)了輕微下調(diào)。12月以來，北京二手房的報價調(diào)整到每平方米3.35萬元。

新房市場同樣也在降溫。鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，進入12月，北京純商品房項目的入市量和成交量均有小幅提升，但新房成交均價普遍走低。

這種情況已成為一二線熱點城市樓市的縮影。中原地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示，截至上周，全國54個主要城市的成交量已經(jīng)連續(xù)四周出現(xiàn)回落，明顯低于9月和10月的水平。預計12月，樓市整體成交量將明顯下滑。

對于出現(xiàn)這種現(xiàn)象的原因，多數(shù)機構(gòu)認為是綜合因素導致，這與當前的時間節(jié)點密不可分。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉將其歸結(jié)為兩個主要原因：一是政策收緊，影響了主要城市的供應量，也對部分需求有影響；二是大部分房企年度任務已經(jīng)完成，推盤不積極。

還有專家提出，季節(jié)因素的影響不可忽略。由于天氣和節(jié)日因素的影響，冬天本就是供應和銷售淡季，若無政策因素影響，四季度的房屋供應量和成交量往往是全年低點。

“我們有足夠庫存可售，但更希望放到年后，來沖擊明年的業(yè)績，并維持一定的增長率。”某上市房企營銷負責人表示，由于今年的銷售目標已提前完成，企業(yè)無意在年末增加供應。加之一線城市普遍出臺限價政策，對新房入市有著諸多限制，因此市場供應更為低迷。

而在需求端，除熱點城市限購加力影響需求釋放之外，年末信貸供應偏緊，也在很大程度上影響成交量。“市場需要對政策有個消化期。”上述房企負責人稱，11月多地收緊政策之后，未來兩個月市場會出現(xiàn)應激反應。