在房價步步高升、市場泡沫累積的情況下，樓市的異動引發(fā)了市場的猜想：此次市場波動究竟是短期行為，還是意味著長期調(diào)整到來？

多數(shù)受訪者認為，從供需基本面來看，尚不能支持市場反轉(zhuǎn)的結(jié)論。來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，今年前11月，全國商品房銷售面積達到110807萬平方米，同比增長20.8%。但同期，全國房屋竣工面積僅為69420萬平方米，增長2.5%。新增供應(yīng)規(guī)模和增幅明顯低于消化速度。

分城市來看，一線城市和部分熱點二線城市的市場成交始終居于高位。雖然今年市場供應(yīng)端有所改善，但尚不足以緩解供不應(yīng)求的大勢。此外，盡管三四線城市供應(yīng)量普遍充足，但總體市場仍存在供應(yīng)壓力。

“從這個意義上說，當前的市場異動屬于短期的假性降溫，而非長期調(diào)整的先兆。”一位接近住建部的專家表示，在供不應(yīng)求的基本面短期難以改變、推進新型城鎮(zhèn)化的背景下，房地產(chǎn)市場仍有上行動力。

值得注意的是，近日全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議傳遞出的信號顯示，明年要強調(diào)調(diào)控的針對性，針對房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況，更加注重分類指導(dǎo)。其中，北京、上海、廣州、深圳等房價上漲過快的城市要從嚴落實差別化住房信貸稅收和住房限購政策。

盡管高層在年末的多項會議上強調(diào)市場在資源配置中起決定作用的思路，但未來一段時間，樓市調(diào)控政策的整體基調(diào)不會改變。熱點城市樓市仍將承受一定的政策壓力，尤其是以限購等行政手段為主的壓力不會消除。

同時，樓市長效機制正在醞釀中，但真正出臺尚需時日，為避免出現(xiàn)政策“真空期”，現(xiàn)有的調(diào)控政策不會在短時間內(nèi)退出。

專家認為，這種壓力可能對房地產(chǎn)市場上行態(tài)勢起到一定的遏制作用，但并不會造成供需形勢逆轉(zhuǎn)。有業(yè)內(nèi)人士認為，行政手段在抑制房價快速上漲的同時，也有可能影響供應(yīng)的累積。