自住房入市的腳步開始加快。昨日，北京東壩、百子灣兩宗最優(yōu)質(zhì)自住房地塊入市，1月8日將招標(biāo)。

北京市朝陽區(qū)東壩單店二類居住、小學(xué)用地規(guī)劃建筑面積31.6萬平方米，北京市朝陽區(qū)百子灣路14號(hào)住宅混合公建用地規(guī)劃建筑面積4.14萬平方米，這兩宗土地居住用途建筑規(guī)模全部用于建設(shè)“自住型商品住房”，房屋銷售限價(jià)為22000元/平方米，最大套型建筑面積不得超過90平方米。

中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，這兩宗地塊的位置可以說非常優(yōu)越，如果以商品房地塊入市，成為地王是大概率事件，但全部作為自住商品房用地，代表了北京政府推動(dòng)自住房的決心非常大。

2014年北京樓市有可能出現(xiàn)調(diào)整，從目前土地供應(yīng)看，預(yù)計(jì)能夠在2014年入市的自住房總套數(shù)有望達(dá)到3-4萬套，明年樓市供應(yīng)將得到極大緩解，這將對(duì)市場產(chǎn)生重大影響。

北京政府推動(dòng)自住商品房的決心或許與今年持續(xù)升溫的房價(jià)有關(guān)，受此影響，北京新建商品住宅全年成交額有望突破2350億元，僅次于2009年。

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至12月15日，北京新建商品住宅合計(jì)成交80566套，總成交面積為960萬平方米。預(yù)計(jì)全年成交額有望突破2350億元，僅次于2009年的2514億元，不過，2009年商品房銷售面積達(dá)到了2362.3萬平方米。

張大偉分析認(rèn)為，北京作為一線城市代表，房價(jià)上漲在2013年居全國前列，市場日光盤迭出，但從下半年看，特別是10月份以后，住宅銷售同比出現(xiàn)下調(diào)，市場逐漸出現(xiàn)滯漲現(xiàn)象。

2013年可以說是2009年之后樓市最大的一個(gè)爆發(fā)年份，主要房企基本全部提前完成任務(wù)，在限購限貸的情況下，成交量高位徘徊，成交價(jià)持續(xù)快速上漲。從目前全國樓市看，一、二線城市因?yàn)榫奂�了過多的資源，使得房價(jià)易漲難跌。