亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析，自2011年調(diào)控以來，房企盈利能力持續(xù)下降，銷售艱難，庫存增加，開發(fā)商可調(diào)動資金的局限性越來越大，項目遲遲不開售，令企業(yè)缺少了最重要的資金來源通路，流動性不足正在迫使房企加快項目入市步伐。

　　“兩會”閉幕后，自3月下半月開始，開發(fā)商集中推盤的高潮正在到來，四五月更是推盤的高峰期，之前開發(fā)商一再堆遲開盤的項目都計劃在近期推出，4月，就有包括聯(lián)港·幸福灣、順義金寶城、世界名園等擱置許久的項目謀求入市。

　　記者了解到，在4月入市新盤中高端盤的數(shù)量明顯增加。4月北京22個計劃開盤項目中高端項目明顯增多，其中單價超過4萬元的公寓豪宅項目有凱德錦繡、冠城大通瀾石、金茂府，單價3萬-4萬元的高端住宅有橡樹灣、會城國際、正源廣場、龍湖長楹天街；另外位于大興黃村地區(qū)的首邑溪谷也計劃推出低密度的疊拼別墅產(chǎn)品，單套總價600萬-800萬元。

　　記者了解到，受到整體市場的影響，租賃市場也在逐步降溫。

　　“經(jīng)歷了2月的傳統(tǒng)旺季，北京住房租賃市場進入3月后逐漸降溫。”九九房市場負責(zé)人告訴記者，往年的年后租賃旺季一般會持續(xù)到4月，但今年出現(xiàn)提前降溫的現(xiàn)象。“相比2月，3月上半月的網(wǎng)絡(luò)新增房源數(shù)量減少、搜索流量漲幅也明顯放緩。”該負責(zé)人表示。

　　九九房后臺監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月上半月北京住房網(wǎng)絡(luò)租賃均價為3927元/兩居，環(huán)比上漲1.9%。網(wǎng)絡(luò)新增房源數(shù)環(huán)比下降13.7%，租房頻道日均流量環(huán)比下降11.6%。