10月底北京發(fā)布了“京七條”與自住型商品房?jī)蓷l政策意見(jiàn)，新政作用最先反映在了土地市場(chǎng)。昨天北京又成交兩宗自住型地塊，共攬金逾40億元。業(yè)內(nèi)人士分析稱，從整體上看，房企拿地積極性依然非常高，北京今年土地成交突破1600億的可能性非常大，甚至可能會(huì)超過(guò)2010年1640億的歷史記錄。

據(jù)北京土地整理儲(chǔ)備中心信息顯示，11月19日出讓的兩宗地塊，總出讓金逾40億元。掛牌出讓的豐臺(tái)區(qū)王佐鎮(zhèn)魏各莊村地塊，掛牌出讓起始價(jià)為人民幣185000萬(wàn)元，出讓宗地中居住用途建筑規(guī)模建設(shè)的商品住房銷售限價(jià)為17000元/平方米，套型建筑面積全部為105平方米以內(nèi)。最終，國(guó)開(kāi)東方城鎮(zhèn)發(fā)展投資有限公司和北京青龍湖國(guó)際會(huì)展有限公司聯(lián)合體25.1億拿下臺(tái)區(qū)王佐鎮(zhèn)魏各莊村地塊，樓面價(jià)9509元/平米，溢價(jià)率35.67%。

而另一宗亦莊新城-1街區(qū)B01R1-2地塊二類居住用地，被住總首開(kāi)聯(lián)合體以16.4億元外加配建37000平米自住型商品房(限價(jià)22000元/㎡)和31000平米限價(jià)房(限價(jià)11000元/㎡)的代價(jià)摘得。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，亦莊地塊相比之前同類型地塊土地出讓金有所下調(diào)，主要是因?yàn)榫┢邨l及三中全會(huì)對(duì)市場(chǎng)的影響逐漸出現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商拿地積極性有所抑制。本地塊的容積率相比之前區(qū)域內(nèi)的地塊也要高一些，容積率為2。

張大偉表示，如果在11月繼續(xù)增加新掛牌土地的話，北京全年土地成交突破1600億的可能性非常大，甚至可能會(huì)超過(guò)2010年1640億的歷史記錄。

在亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫看來(lái)，在北京有限的供地總量制約下，自住型商品房用地占比加大，純商品房用地量就將被壓縮，在這種預(yù)期下，土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈，未來(lái)純商品住宅的拿地成本將更高。

不過(guò)，張大偉也分析稱，三中全會(huì)提及了多項(xiàng)有關(guān)房地產(chǎn)的內(nèi)容，從北、上、廣一線城市看，長(zhǎng)期來(lái)支撐房?jī)r(jià)上漲的主要因素就是土地、人口聚集效應(yīng)和房產(chǎn)持有零成本。而這三點(diǎn)，在這次決定中都有涉及。所以，只要后續(xù)落實(shí)細(xì)則能嚴(yán)格有序地推出，在未來(lái)兩到三年內(nèi)，一線城市房?jī)r(jià)改變當(dāng)下暴漲趨勢(shì)，出現(xiàn)調(diào)整的可能性非常大。但目前看，房企聚集一二線拿地的趨勢(shì)依然會(huì)比較明顯。土地成本增加，房企拿地競(jìng)爭(zhēng)激烈，這明顯導(dǎo)致房企的利潤(rùn)率下滑。在同一市場(chǎng)環(huán)境下，不同企業(yè)的銷售額、營(yíng)業(yè)收入的增速差距越來(lái)越大。