今年以來，盡管全國主要城市房地產市場成交有所回落，但龍頭房企銷售業績繼續保持較快增速。有研究機構表示，龍頭房企良好的業績表現，一方面歸功于一二線城市需求的持續釋放。另一方面，由于龍頭房企今年普遍采取擴張策略，未來一段時間的資金壓力是必須注意的風險。

龍頭房企地位穩固

TOP20是各大房地產研究機構對于行業前20名房企的簡稱，隨著市場的持續回暖，前20大房企的市場份額也不斷攀升。

根據克爾瑞的數據，前三季度，銷售金額榜TOP20房企的市場占有率進一步提高。在前三季度的全國房地產市場的成交金額中，有20.16%的成交金額歸屬于TOP20房企，去年這一數字是19.11%，前年這一數字是17.11%。銷售金額榜前10大房企的市場份額則從2011年的12.58%提升至今年的14.43%。在今年前三季度的銷售金額榜中，萬科與綠地以破千億的成績分別居于第一位和第二位。

事實上，由于品牌優勢、分布城市等原因，優勢房企的產品價格與中小房企相比高出不少，這意味著在銷售面積的榜單上，龍頭房企的集中度優勢并不明顯。克爾瑞的數據顯示，前三季度銷售面積榜單上，TOP20房企的集中度為12.48%，不過這一數字相比2011年的8.95%也有明顯提升。而銷售面積TOP10房企的集中度，也從2011年前三季度的6.90%提升到今年的9.31%。

克爾瑞表示，在全面回暖的市場環境中，往往是布局廣泛、產品線豐富的大型房企更容易在全國范圍內出擊，快速鎖定銷售業績，而由此伴隨著大型房企資金加速擴充，房企競爭格局將再度改變。可以看到，今年前三季度，龍頭房企地位穩固，央企持續領跑行業，而從梯隊變動來看，房企間的差距進一步加大。

未來市場走勢存隱憂

盡管今年龍頭房企的銷售業績普遍再創新高，但未來房地產市場的走勢卻存在一定隱憂。隨著國內外流動性趨向緊縮，類似今年上半年寬松的融資環境將一去不復返。克爾瑞指出，特別是對于此前過度依賴海外融資和信托等方式的企業來說，如何在下半年籌集到足夠資金，將成為亟待解決的問題。

中國指數研究院研報也表示，近期北京、上海以及深圳等熱點城市的樓市調控政策逐漸趨緊，進一步加強了房地產調控升級的預期。房產稅等相關長效機制有望逐步確立，因此明年乃至中長期房地產市場環境正在孕育變化。隨著供應進一步上升，經濟好轉后信貸趨于平穩，市場供需關系更趨良性，明后年的市場有望逐漸回歸理性。

十八屆三中全會公報明確提出，“建立城鄉統一的建設用地市場”。有專家認為，這一表述有可能意味著土地制度改革將有突破，在農村土地流轉方面將充分發揮市場的作用，使農村土地和城市土地能夠平等地參與市場交易。對于今年上半年豪擲重金買下大量地王的房地產企業而言，建設用地市場的改革取得突破性進展，將對其土地儲備價值造成多大影響仍是未知數。