“當前北京可售商品住宅庫存已經跌破警戒線，從北京房價調控角度來看，如果可售商品住宅庫存不足，那么房價還會持續上漲，這勢必會加大第四季度北京房價調控的難度。”昨日，中原地產市場研究部總監張大偉在接受《證券日報》記者采訪時預測說。

“但是為了完成全年調控目標，北京政府應該會出臺一些限房價、限地價的措施，甚至會在后兩個月用長效機制加以推動。”張大偉指出。

根據北京房地產交易管理網最新數據顯示，2013年10月9日，北京可售商品房住宅中，期房住宅庫存為31341套，現房住宅庫存為28580套，合計59921套，低于之前的年內低點（2013年5月2日的60674套），創年內新低。據悉，這是北京可售商品住宅庫存首次低于6萬套。

“由于近期新房供應不足，需求卻在不斷增加，促使北京新房庫存量不斷減少。”張大偉說，“如果以北京月均10000套計算，59921套的消化周期已不足6個月。”

張大偉指出，從北京以往庫存與市場關系來看，庫存8萬套是供求均衡點，若高于8萬套，說明供大于求，房價會滯漲甚至下跌，但低于8萬套時，房價會上漲明顯。而僅不足6萬套的庫存，可能會影響10月份市場成交量，但供求矛盾激烈，房價上漲速度或再度加快。

“增加供應是緩解供求矛盾的唯一良藥，北京市也注意到這一點。”張大偉指出，從目前整體市場走勢看，年內北京的庫存減少狀態很難得到緩解，“銀十”量價上漲幾成定局，但北京后期即將出臺的限房價、地價，以及其他可能出臺的長效機制或有望逐漸抑制房價的上漲幅度。

張大偉表示，國慶假期前后，北京市土地整理儲備中心在幾天內集中發布了17宗經營性用地，總出讓土地面積高達188.9萬平方米，在已經掛出出讓的土地中，住宅類的地塊高達15宗，合計面積達到了230萬平方米。

“因此，疊加已經出讓的土地為814萬平方米，預計北京住宅類土地出讓可能突破1400萬平方米。”張大偉估計，北京庫存明顯緩解將出現在2014年上半年。供應明顯增加將緩解現在市場的供需矛盾，而限價房的大量供應，一旦到明年年初形成入市，也將對整體市場帶來非常大的影響。

“目前，房產稅的開征已經呼聲漸高，北京也有可能引入房產稅來進行調節。”張大偉說。