第三季度12.4%的上海消費者認(rèn)為當(dāng)前是購房的“好”時機，環(huán)比微增0.7個百分點；認(rèn)為時機“不好”的則為73.9%，環(huán)比下降1.8個百分點。

上海財經(jīng)大學(xué)應(yīng)用統(tǒng)計研究中心最新調(diào)查結(jié)果顯示，第三季度上海消費者購房意愿有所增強。第三季度上海市消費者購房意愿指數(shù)38.5點，環(huán)比增加2.5點，同比增加2.1點，購房預(yù)期指數(shù)42.2點，環(huán)比增加5.9點，同比微降0.3點。購房意愿和預(yù)期走出低谷并均有所增強，房地產(chǎn)市場尤其一線城市再現(xiàn)2008年的火爆景象，價格和銷量齊漲，政府樓市調(diào)控的預(yù)期效果并不樂觀。

上海財經(jīng)大學(xué)應(yīng)用統(tǒng)計研究中心主任徐國祥教授稱，三季度以來經(jīng)濟數(shù)據(jù)的回暖，與房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇密不可分，本輪調(diào)控正逐步被市場所消化，剛性需求的釋放和預(yù)期收入增加，導(dǎo)致連續(xù)兩季度上海住房銷量和價格反彈勢頭明顯，消費者一方面對高企的房價表示悲觀無奈，另一方面對未來房價沖高見頂?shù)念A(yù)期增強。政府需處理好經(jīng)濟發(fā)展和房地產(chǎn)調(diào)控關(guān)系。

上述調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，消費者在未來六個月對房產(chǎn)的購買預(yù)期也有所增強，認(rèn)為時機“好”的消費者為13.6%，相對于上個季度的12.6%增加1.0個百分點，同比下降1.7個百分點；而認(rèn)為時機“不好”的消費者為71.5%，環(huán)比下降4.7個百分點，同比下降1.3個百分點。

在本季度的調(diào)查中，15.9%的受訪者認(rèn)為房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策有效，環(huán)比下降2.0個百分點，有66.6%的消費者對該項工作的評價投了不滿意票，比上季度增加了1.5個百分點。

隨著消費者對經(jīng)濟“軟著陸”信心的增強，連續(xù)兩季度的房價上漲，樓市市場再現(xiàn)火爆，消費者并不認(rèn)可政府推行的房地產(chǎn)調(diào)控效果，調(diào)控不能僅僅局限于“限”字，消費者期待更為有效和長效的調(diào)控措施。