據媒體報道，未來，剛需小戶型將占據沈陽七成房產市場。日前，記者了解到，中國指數研究院發布《未來五年中國住宅市場趨勢研究》，其中預測，未來五年內，全國都將鼓勵和保護人們首次置業的剛性需求。沈陽房地產市場算得上是全國房地產市場的代表，剛性需求的小戶型將占地產市場主流。

首次置業占領三成以上市場

根據中國指數研究院對全國住宅市場的監控，過去三年，首次置業占住宅市場總額的31.2%。具體到每個城市，這個比重有所差異，但對沈陽而言，首次置業的比重大概就是三成多一些。“沈陽的情況在全國來看比較典型。”中國指數研究院分析師認為，沈陽首次置業占住宅市場的總額與全國大致相同，就是三成多一些。

數據顯示，過去三年，首次改善占住宅市場總額的31.5%。可以看出，這個比例與首次置業相比高出了0.3個百分點。“首次改善和首次置業比較類似，都是人們對于房產的剛性需求。”中國指數研究院的分析師告訴記者，從過去三年的情況看，這兩個“首次”共占領了六成以上的房產市場。但細分之下，首次改善還是比首次置業的比重稍高一點。

剛需市場份額將再漲一成

過去三年，全國大中城市剛需（首次置業和首次改善）共占到房產市場總額的62.7%，預計在今后，這一比重還將再漲一成。

根據《未來五年中國住宅市場趨勢研究》，到2016年，全國大中城市剛需市場將占到房產市場總額的68%。而沈陽的剛需市場比例將更高，會突破70%。

中小戶型住宅用地供應將加大

“為了迎合市場上對于中小戶型的需要，沈陽將加大中小戶型住宅用地的供應量。”中國指數研究院這樣認為，同時沈陽的房地產商也贊同這個想法。“從最近一段時間沈陽土地市場供應的地塊情況看，面積在10萬平方米左右的地塊相對較多。”在沈陽從事房地產開發的杜先生告訴記者，“10萬平方米及以下的地塊，特別適合開發中小戶型的住宅。而這樣大小的地塊也受開發商們的青睞，拿地成本不高，未來銷路也能不錯。”