9月29日，中國（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)（下稱“自貿(mào)區(qū)”）將正式掛牌。從7月自貿(mào)區(qū)獲國務(wù)院批準(zhǔn)以來，自貿(mào)區(qū)內(nèi)樓市受熱捧、22只自貿(mào)區(qū)概念股漲停等新聞屢屢見諸報(bào)端。以房地產(chǎn)開發(fā)商為首的企業(yè)成為自貿(mào)區(qū)利好的首批贏家。

記者了解到，自貿(mào)區(qū)輻射的外高橋、臨港新城、川沙和祝橋4大板塊，9月上半月新房住宅成交已經(jīng)超過8月全月，與8月上半月的成交相比，增幅達(dá)到近3倍，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了全市同期數(shù)據(jù)，尤其是外高橋板塊，新房住宅交易量更是較8月同期猛增4倍多。

樓市領(lǐng)跑

自貿(mào)區(qū)大潮之下，有一些變化正在悄然發(fā)生。

正如10月即將上市的綠城·上海御園，該項(xiàng)目位于上海自貿(mào)區(qū)腹地，處于自貿(mào)區(qū)的核心區(qū)域。

“每天的電話咨詢明顯多了很多，這兩天尤其明顯，‘自貿(mào)區(qū)’即將掛牌的消息帶來的利好在樓市上的反應(yīng)較為迅速。”綠城·上海御園的一位銷售人員對記者透露。

綠城·上海御園作為綠城旗下頂級(jí)的“御園系”，盡管售價(jià)在1000萬元左右，也還是在自貿(mào)區(qū)的利好風(fēng)聲之下，賺足了購房者的眼球。據(jù)記者了解，在項(xiàng)目現(xiàn)場售樓處尚未開放的情況下，周末已有不少急性子客戶跑去工地看房。

一個(gè)網(wǎng)站的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，超過六成受訪者看漲森蘭板塊房價(jià)。這些區(qū)域的一些樓盤，已經(jīng)在這一消息的刺激下紛紛醞釀漲價(jià)。

某業(yè)內(nèi)人士對記者表示，六成的數(shù)字過于保守，其看好的主要原因便在于自貿(mào)區(qū)導(dǎo)致區(qū)域地塊價(jià)值升溫之后，未來區(qū)域規(guī)劃新住宅區(qū)的可能性微乎其微，土地稀缺性不言而喻。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示，傳統(tǒng)的住宅地產(chǎn)、商辦地產(chǎn)也會(huì)因此而受益。這種受益一方面是因?yàn)殚_發(fā)企業(yè)借機(jī)進(jìn)行營銷炒作，導(dǎo)致區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目成為市場關(guān)注的焦點(diǎn)。另外一方面，自貿(mào)區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚與新的需求不斷導(dǎo)入，都可能會(huì)為自貿(mào)區(qū)內(nèi)的住宅、商辦市場帶來新的發(fā)展機(jī)遇。

自貿(mào)區(qū)助森蘭成為國際社區(qū)樣本

記者了解到，像綠城·上海御園這樣的樓盤受到購房者熱烈追捧，遠(yuǎn)非自貿(mào)區(qū)概念那么簡單。

“自貿(mào)區(qū)的龍頭是外高橋，外高橋的中心在森蘭，森蘭這里還將崛起一個(gè)國際社區(qū)。”一位業(yè)內(nèi)人士表示，自貿(mào)區(qū)和國際社區(qū)的利好，令森蘭板塊商品住宅呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，因?yàn)榘鍓K供應(yīng)量小，部分房型甚至已經(jīng)無房可售。

森蘭處在中環(huán)、外環(huán)之間，靠近張楊路、楊高路、五洲大道三條城市主干道。翔殷路隧道、軍工路隧道等6條過江隧道和崇啟隧橋連接浦江東西，交通優(yōu)勢造就了森蘭的自貿(mào)區(qū)腹地地位，也是它成為國際社區(qū)的最有利條件之一。

綜觀上海國際社區(qū)的發(fā)展史，改革開放的大背景促使了虹橋、古北的國際化；浦東的快速開發(fā)以及隨之而來的金融帶聚集效應(yīng)，一舉成就了聯(lián)洋、碧云；之后新江灣又依靠自身優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境崛起為第三代國際社區(qū)。

作為第四代資源整合的王者，上海城市中唯一也是最后一個(gè)集生態(tài)、產(chǎn)業(yè)、居住于一體的大型國際化社區(qū)，森蘭憑借其獨(dú)有的生態(tài)資源及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃雙重優(yōu)勢，已完全展現(xiàn)出一個(gè)新國際社區(qū)的姿態(tài)。而自貿(mào)區(qū)政策一出，更是為外高橋樓市注入一劑強(qiáng)有力的興奮劑。與前幾代國際社區(qū)相比，森蘭有明顯的后發(fā)優(yōu)勢，有它鮮明的特色，最國際的配套、最頂尖的圈層、最優(yōu)越的區(qū)域，已經(jīng)讓這座未來之城給人更多的想象空間。

為了打造第四代上海國際社區(qū)，森蘭在引進(jìn)開發(fā)商這一點(diǎn)上，有著近乎苛刻的標(biāo)準(zhǔn)。先期進(jìn)駐的仁恒，擁有良好的客戶口碑；而引入綠城，正是看中綠城作為中國豪宅營造專家的強(qiáng)大市場影響力。更加值得一提的是，森蘭國際社區(qū)高端住宅規(guī)劃面積僅100萬平方米。

為了實(shí)現(xiàn)高端居住的純粹性，綠城將自己最高端的產(chǎn)品線“御園”系列引進(jìn)森蘭國際社區(qū)。在綠城的產(chǎn)品線中，御園系是中國奢侈居住的世界級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。從北京御園到蘇州御園，從杭州御園再到上海御園，這幾個(gè)樓盤都代表了中國豪宅的最高水準(zhǔn)，在國內(nèi)屬于極少的能滿足高端人群需求的高端樓盤。

和其他御園系列不同的是，綠城·上海御園項(xiàng)目更為國際化。為了進(jìn)一步達(dá)到國際化標(biāo)準(zhǔn)，“配套現(xiàn)行，配套國際化”也成了社區(qū)發(fā)展的關(guān)鍵，75萬平方米國際商業(yè)集群、4.2平方公里的城市綠肺、172萬平方米體育公園等配套一應(yīng)俱全。目前，國際教育園區(qū)的首期教育資源也已投入使用：竹園初中、東方幼兒園已于今年9月正式招生，知名國際學(xué)校等也將進(jìn)駐。

綠城·上海御園，自貿(mào)區(qū)下絕對藍(lán)籌股

據(jù)了解，作為綠城“御園系”產(chǎn)品在上海的首次亮相，綠城·上海御園在傳承御園經(jīng)典的同時(shí)，更在規(guī)劃和產(chǎn)品上進(jìn)行了全面的優(yōu)化與升級(jí)，以契合森蘭這片國際熱土和“未來之城”，開啟御園系全新的國際生活體驗(yàn)。

以建筑為例，為了符合森蘭國際社區(qū)國際生活的理念，綠城·上海御園專門借鑒歐洲文藝復(fù)興時(shí)期建筑精髓，遵循帕拉迪奧新古典主義風(fēng)格，按照歐洲新古典主義建筑的規(guī)律范式，細(xì)節(jié)上運(yùn)用精細(xì)考究的法式廊柱、雕花、線條、制作工藝等。景觀上以法式造園的手法，圍繞中心泳池水景，通過大小花園串聯(lián)，形成多重綠地景觀。

以戶型為例，綠城·上海御園也因地制宜對戶型面積作出了改良與升級(jí)。傳統(tǒng)的綠城御園系產(chǎn)品的戶型都設(shè)置在350平方米以上，45歲左右的人群是主力客群。而上海御園在長期的市場論證和客戶調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，森蘭的國際化背景尤其濃郁，板塊客群也集中在35~40歲，客層更年輕化、精英化，他們有閱歷，懂生活，在追求國際時(shí)尚的同時(shí)更注重細(xì)節(jié)的舒適感。

以服務(wù)為例，其獨(dú)創(chuàng)的園區(qū)服務(wù)體系，把傳統(tǒng)的對“物”的管理升級(jí)為對“人”的全面服務(wù)。

據(jù)悉，上海御園項(xiàng)目預(yù)計(jì)10月開盤，不難想象，在近期整個(gè)外高橋板塊熱炒的情況下，其又將在市場上掀起怎樣的風(fēng)浪。