如果把房價和地價形容為面包和面粉的關系，如今面粉的價格快追上面包了。

9月26日，北京市土地整理儲備中心公開出讓兩宗土地，其中海淀區環保科技園地塊是今年北京推出的第二塊“限房價、競地價”地塊。該地塊經過8家房企107輪激烈競爭，最終被中鐵建以18.1億元收入囊中，溢價率88.54%，折合樓面價18562元/平方米，而該地塊政府規定商品住房銷售限價為19000元/平方米。

面粉價幾乎等于面包價，開發商豈不是拿地就虧本？

對此，偉業我愛我家副總裁胡景暉認為，1.9萬是僅僅針對住宅部分限價，而該地塊其他商業及綜合的部分不受價格限制，一般而言，商業用途的產品價格往往比住宅要高，如果后續開發運作得好的話，就能保障整體項目總體上可能實現盈虧平衡。但無論如何，該地塊地價溢價88.54%確實有些偏高，企業開發后續風險較大。

中原地產市場研究部總監張大偉則認為還有其他因素。一是地塊容積率非常低，建設用地面積61062.711平方米，總建筑面積為97511平方米，容積率僅1.6，商業部分的容積率也將比較低，開發商還是有一定的操作空間。

其次，該地塊作為北京今年限房價競地價的第二塊地塊，其中也有商業類型，對于后續北京市場來說這類型地塊供應占比將逐漸增加，房企的提前涉入也有利于積累同類型物業開發經驗等，而且拿地難度相比其他普通商品房住宅要低很多。

雖然業界對開發商如此拿地有如上“合理性”的分析，但面粉面包一個價的現象也正說明當前的土地市場確有“異動”。

就在25日，“按照國務院領導批示要求”，國土資源部召開部分地區和城市房地產用地管理和調控座談會，總結今年以來房地產調控工作情況，部署做好第四季度調控工作。

顯然，此次會議的背景是各地近期頻頻出現高價地塊，推動房價進一步上行。根據國家統計局的月度報告，全國70個大中城市房價連續數月居高不下，且北京等一線城市為主要領漲城市。

國土部認為，自第二季度起，受多重因素影響，部分熱點地區、熱點城市地塊高價異常交易增多，加上過度炒作和片面解讀，干擾預期、誤導市場，引起社會廣泛關注。

國土部副部長胡存智稱，當前各地要多措并舉，消除地價異常信號。要防止異常高價地誤導市場，干擾市場預期；防止少數大企業搶地推高地價，借此消化庫存；防止一些地方政府過度追求高收益，引起市場誤讀。

加大土地供應即是其中之一。國土部明確要求，各地要根據實際情況穩定土地供應水平，特別是北京、上海、廣州、深圳等一線熱點城市，要比照前3～5年住宅用地平均供地量，持續加大住宅用地供應力度。

數據顯示，1～8月，全國房地產用地供應同比增加34.4%，增長較快。其中，住宅用地供應8.02萬公頃，同比增加33.9%，已接近過去5年年均供地量9.64萬公頃的水平。其中，北京同比增加25%，上海同比增加17%，廣州同比增加211%，深圳同比增加125%。