截至8月底，上海土地出讓金已達到1042億元，已超過2012年全年891.69億元的17%。而9月份，上海將有26幅經營性用地入市，起始出讓金高達310億元，為史上單月最高。并有望再度出現“面粉貴過面包”的情況。

土地市場這一波行情來自房價、供應的雙雙大漲。克而瑞研究中心數據顯示，8月，上海市商品房供應面積為245.33萬平方米，環比上月上漲55.80%。成交商品房209.62萬平方米，環比上漲27.64%。

房企搶地帶來的區域板塊房價上漲顯而易見。住宅市場新開樓盤普遍提價，二手房市場議價空間壓縮，跳價上漲重新出現。近一年來虹橋商務區周圍板塊房屋交易均價上漲10%以上。

在庫存壓力減小、資金充裕的前提下，房企拿地的熱情較高，特別是一線城市的強大消化能力，更是增添了實力房企的土地儲備意向。中原地產研究中心高級研究經理劉淵認為，“一線城市銷售不錯導致存量減少，房企急需補倉，加上融資放開等，也敢于拿地了。”

多數分析人士認為，由于此前多數三四線城市土地供應量較大，房企回歸一二線城市的勢頭仍將繼續。在這些城市的土地供不應求的背景下，未來地價上漲預期仍然強烈。近期，京滬等地數宗優質地塊的推出，再次強化了市場對“地王”的預期。

但并非所有高價地塊都穩賺不賠，多數業內人士指出，那些面粉比面包貴的地塊，盈利空間有限，具有非常大的風險。如8月15日浦東新區惠南民樂基地M03-01、M04-01、M05-01商住地塊出讓，萬科、綠地、旭輝等14家房企參與，經過250多輪的競價，上海三盛、三花控股聯合體以15.2億元獲勝，成交樓板價9431元/平方米，溢價率106.5%。成交總價和成交樓板價，都創造了上海惠南地區的歷史新高。

值得一提的是，2009年土地市場火爆時成交的惠南鎮東城區C6-1儲備地塊，成交樓板價也僅為4102元/平方米，只有上述惠南民樂基地樓板價的一半。今年以來，惠南板塊公寓成交均價為1.32萬元，成交量最大的鵬潤嘉苑正是惠南鎮東城區C6-1地塊，均價為1.34萬元。由于惠南民樂基地M03-01等地塊容積率為2.5，勢必將建成為面向剛需的公寓樓盤，即便考慮到軌道交通開通的利好，盈利空間依然堪憂。

德佑地產研究總監陸騎麟指出，土地市場的過熱行情，將進一步加劇房價上漲的預期，不排除引發新調控措施的可能。