時隔七年，孫宏斌的瘋狂擴張再度復制在融創身上。昨日下午，經過69輪競拍，融創以21億元總價、搭配27.8萬平方米異地醫院樓建設費的代價拿下北京東三環農展館地塊，剔除配建的醫院面積后，樓面價高達7.3萬元/平方米，創造了北京乃至全國的樓面單價紀錄，成為新地王，被認為“突破市場想像力”，這也是融創繼亦莊地王之后在北京短期內拿下的第二宗地王。目前外界對此褒貶不一，萬科董事長王石甚至在微博上對融創董事長孫宏斌隔空喊話稱：“精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業，這是一個信號，小心了！”

農展館地塊建筑面積為59152平方米，體量并不大，但由于處于黃金地段而格外受到關注，未出讓就被冠以“準地王”名號，而其后暫停又復出的風波更讓其聲名大噪。8月22日，該地塊開始網上競價，起始價為18億元，截至昨日現場競價前地塊共收到8次網上報價，最高為18.7億元。

昨日下午，中海、融創、懋源、和裕、合景泰富、珠海華發、住總和首開聯合體、首城置業8家開發商參與了該地塊的圍獵。競拍開始不到10分鐘，融創即率先觸碰21億元的上限價格，轉入異地配建醫院的環節。經過激烈角逐，最終融創力壓和裕，以異地配建27.8萬平方米醫院的條件斬獲目標地塊，引發現場一片轟動，甚至有開發商驚呼：“融創瘋了。”

“本地塊在北京土地歷史上創下多個第一，樓面價超過之前孫河、萬柳等地塊，秒殺全北京大部分在售別墅、高端物業，而且按規劃只能建設一棟20層內的住宅項目，銷售價格必須突破15萬元/平方米才有利潤空間。”北京中原地產市場部研究總監張大偉表示。

對此，融創方面回應北京商報記者稱，“農展館地塊是近年來北京土地招拍掛的絕佳地塊，與融創高端精品發展戰略相吻合，拿下農展館地塊使融創中國成為近期土地市場最大贏家”，并表示要將該地塊打造成國際頂級豪宅。

融創近期在京滬頻頻搶占土地，很容易讓外界聯想到如今掌舵融創的孫宏斌。

作為曾經順馳的掌舵者，在調控收緊后，孫宏斌曾因激進拿地擴張讓順馳陷入僵局，為此，2006年9月，擁有大幅土地卻熬不過資金鏈危機的孫宏斌，將自己花費12年心血打造的順馳的大部分股權，以區區1億元賣給了香港路勁基建。就在一個月前，孫宏斌也曾在亦莊收獲另外一宗地王，時隔七年，孫宏斌和融創在北京接連造地王的舉動，頗讓包括王石在內的一批業界人士為其擔憂。

但他給出的回應卻是：“我對北京的判斷一直沒有變，北京的房價一定是上漲的，沒有任何下降的理由。但我們對每塊土地都有非常嚴格的上限，貴一分錢我們都不要，我們會對市場進行判斷，進行測算，比如30%的毛利率是我們的一個底線。”

但孫宏斌也并非完全無支持者，在昨日的出讓現場，一位房企負責人便直言：“亦莊地王孫宏斌看重的是除去保障房后的低容積率，而這一次則是位置。”在他看來，未來北京高端住宅的市場需求依然旺盛，也曾出現過30萬元/平方米的單價樓盤，因此只要融創對產品開發恰到好處，并非死路一條。