“沒有房了，賣完了。”8月13日，方興金茂府銷售人員在電話另一端簡短地回復了記者。這距離方興金茂府開盤不過24小時的時間。

同日，位于北京市海淀區的萬科如園項目推出了68套單套均價在1300萬元左右的樓王項目。開盤當天，成交額高達5億元，認購率超過70%。

一方面是金九銀十即將到來，一方面是8月將再出調控的傳言四起，一時間，“搶跑”似乎成為京城樓市關鍵詞。

高端樓盤熱銷

8月12日，《每日經濟新聞》記者走訪了位于海淀區西北旺的萬科如園項目。正值開盤當日，售樓處人頭攢動。

此次開盤，是該項目繼去年年底首次開盤后再次推盤。北京市住房和城鄉建設委員會網站信息顯示，萬科如園項目在去年12月4日取得預售證的一、二、三號樓，共計推出93套房源，已簽約62套，成交均價在37757元/平方米。售樓處的房源銷控表顯示，目前1號樓已經售罄，2號樓和3號樓的銷售也已接近尾聲。

此次該項目推出的4號樓68套房源，成交均價在39188元/平方米。北京萬科副總經理肖勁告訴《每日經濟新聞》記者，“這次我們推出的房源總值在7億元左右，目前簽約已經超過5億元。”

對于如園項目時隔半年后的熱銷，肖勁直言，萬柳地王的誕生在某種程度改變了購房者對于區域價值的預期。“在沒有萬柳這塊地之前，4萬元左右的均價很多購房者覺得偏高，但現在很多購房者已經可以接受這一售價。”

距離如園僅三個路口的萬柳地王，被認為銷售單價將突破8萬元。不難看出，“地王效應”對于購房市場的影響正在緩慢釋放。

另一處地王項目，在同日上演了“日光”神話。

8月12日，金茂府再推四期產品，此次開盤的106套四期房源共兩棟，分別為6號和8號樓，戶型面積為280至390平方米的四房。據了解，此次房源銷售均價在6萬元/平方米，相比前一期已有近5000元/平方米的提價。有業內人士透露，該項目此次共推出的106套房源，在蓄客階段就已有近400位意向購房者。開盤次日，銷售人員便告訴記者，該項目已經銷售一空。

開發商搶跑

開發商認為，高端樓盤熱銷有多方面的原因，一是購房者預期發生了改變，二是區域價值的升值，三是整個北京房地產市場大環境的改變。

亞豪機構市場總監郭毅告訴記者，調控將收緊以及“金九銀十”的到來都對樓市產生了影響。“金九銀十”是樓市傳統銷售旺季，高端住宅的銷售周期較長，開發商提前入市，可以搶占先機，為旺季造勢。另外，近期多部委連續發文釋放“堅持樓市調控不動搖”的信號，消化庫存、回籠資金，仍是未來房企的主流策略。

數據顯示，不光高端樓盤，整個北京房地產市場近期都出現了放量。

亞豪機構統計數據顯示，上周（8.06~8.12）北京住宅市場共有12個項目開盤銷售，較前一周（7.30~8.05）增加9個。12個項目共新增商品住宅產品3211套，預售許可面積33.9萬平方米，較前一周分別增長789.5%、726.8%。

亞豪機構副總經理任啟鑫表示，“7月下旬北京暴雨使得不少項目推遲了開盤時間，進入8月后大量囤積項目開始恢復正常銷售，所以在上周出現開盤項目劇增的現象。”

一位高端項目開發商曾表示，今年北京土地市場第二批供地計劃中，超九成用地都在五環以外，部分具有區位優勢的項目自然成了稀缺資源。

在調查中，記者發現，上周開盤的10個老項目后期，有8個均出現報價上調，其中中高端項目中信城、金茂府分別上調8000元/平方米及5000元/平方米。而聯港·幸福灣、金地朗悅、魯能7號院等剛需類郊區項目也出現價格的小幅上調。