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龍頭房企7月拿地成本陡增50%

來源:北京商報 |瀏覽:|評論:0條   [收藏] [評論]

近期不斷成交的高總價、高溢價、高樓面價地塊,讓龍頭房企拿地成本陡增的同時,也宣告了未來房價快速上漲的必然趨勢。昨日,來自克而瑞研究中心(CRIC)的一份報告指出,7月以來,萬科、中海…

近期不斷成交的高總價、高溢價、高樓面價地塊,讓龍頭房企拿地成本陡增的同時,也宣告了未來房價快速上漲的必然趨勢。昨日,來自克而瑞研究中心(CRIC)的一份報告指出,7月以來,萬科、中海等15家典型房企在全國拿地投入加大,目前拿地平均成本大幅攀升,已接近6000元/平方米,而在6月這一數字還不到4000元/平方米。

從去年二季度開始的本輪房地產復蘇延續至今,極大地帶動了土地市場的升溫。房企銷售回款無憂,資金流較為充裕,紛紛尋求補倉。與此同時,政府也趁此時機源源不斷地推出較為優質的地塊吸引房企競拍,加劇地塊競爭的激烈程度。

CRIC研究中心分析師李瑩對北京商報記者表示,從去年1月至今,典型房企拿地成本不斷爬高,目前達到最高水平,與市場熱度及拿地結構有關。

李瑩指出,去年以來房企在拿地結構和布局上有所轉變,更多關注點聚焦在北上廣三大一線城市,而這些地方地價高、競爭者眾多,一定程度上拉高了房企的拿地成本。同時,一些傳統的住宅開發商也開始明顯發力商業地產,有意增加這類土地的儲備量。

北京商報記者發現,龍頭房企策略的調整近期在土地市場尤為明顯。號稱不拿地王的萬科,6月以來頻頻出手,先是聯合保利在重慶創造了54億元年內總價地王,一周之內又在上海刷新了年內總價地王紀錄,搶地能力令市場咋舌。其商業地產的儲備也屢屢加碼,先后在廣州荔灣和北京房山拿下純商服地塊,均創造區域地價新高。

分析人士指出,龍頭房企銷售快速,擁有更多實力搶地。而泰禾、正榮等企業,雖然近期也在一線城市土地市場上表現突出,但其資金量和融資成本則拼不過規模化房企,拿高價地塊的可持續能力有限。

北京中原地產市場部研究總監張大偉表示,從整體來看,土地市場可能首先出現分化,在下半年錢緊的大趨勢下,部分現金寬裕、資金成本低的龍頭企業可能在土地市場繼續有所斬獲,但也并非什么地塊都拿;而中小房企在土地市場可能會受到資金影響而出現保守表現。

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北京中原地產市場部研究總監張大偉認為,與之前臺湖成交的同性質地塊相比,昨日成交地塊底價上漲明顯,5月被世紀鴻拿下的F3其他類多功能用地的出讓底價僅為3981元/平方米,這是該地塊不被大多數開發商看好的主因之一。張大偉還指出,近期北京土地市場的成交溢價率明顯下行,除孫河與夏家胡同地塊外,其余12塊經營性地塊的溢價率都比較低,大部分接近底價,顯示出開發商已經意識到瘋狂搶地的風險。

 

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