據(jù)上海規(guī)土局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年上半年，全市經(jīng)營(yíng)性用地共計(jì)出讓117幅用地，同比增加64幅，土地出讓金額達(dá)到了703.78億元，同比增幅為373%。

而在703.78億元的土地出讓金中，上海浦東新區(qū)土地市場(chǎng)就貢獻(xiàn)了258億元，占據(jù)了上海上半年經(jīng)營(yíng)性土地出讓金的近37%。其中，由于世博板塊與黃浦江沿岸的土地成交集中爆發(fā)，誕生了多位地王。

7月3日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議原則通過(guò)了《中國(guó)（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)總體方案》，將上海外高橋保稅區(qū)、外高橋保稅物流園區(qū)、洋山港保稅區(qū)以及空港綜合保稅區(qū)4個(gè)海關(guān)特殊監(jiān)管區(qū)域內(nèi)，建設(shè)中國(guó)（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)，4個(gè)合計(jì)28平方公里的海關(guān)特殊監(jiān)管區(qū)域內(nèi)建立自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)。

“這必然在產(chǎn)業(yè)用地、商辦用地上對(duì)浦東的土地市場(chǎng)是一個(gè)很大的拉動(dòng)�！笔⑹捞�平投資管理有限公司董事總經(jīng)理陳立民如是說(shuō)。

“自貿(mào)區(qū)”刺激

“就我們所知道的，現(xiàn)在上海各部門都在從其專業(yè)領(lǐng)域研究細(xì)化政策，最后不知道出來(lái)的版本是什么樣的，我們也沒(méi)有得到最近的消息�！鄙虾Ｍ飧邩虮６悈^(qū)管理委員會(huì)一位工作人員告訴記者。

記者從多方渠道獲悉，方案最終將可能落實(shí)到金融、貿(mào)易、航運(yùn)等五大領(lǐng)域的開放政策，以及管理、稅收、法規(guī)等五個(gè)方面的一攬子創(chuàng)新。

在剛結(jié)束不久的陸家嘴論壇上，上海市市長(zhǎng)楊雄表示，自貿(mào)區(qū)在申請(qǐng)?jiān)圏c(diǎn)人民幣資本項(xiàng)目開放。上海市金融辦副主任徐權(quán)也表示，自貿(mào)區(qū)的試點(diǎn)內(nèi)容涉及金融方面的包括利率市場(chǎng)化、匯率自由匯兌、金融業(yè)的對(duì)外開放、產(chǎn)品創(chuàng)新等，也涉及一些離岸業(yè)務(wù)。

“而在產(chǎn)業(yè)的發(fā)展上，自貿(mào)區(qū)帶來(lái)的貿(mào)易、物流、零售產(chǎn)業(yè)的憧憬，另外坊間不斷傳出的免稅商店的建設(shè)。這些都極為有利于工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)和商辦地產(chǎn)的發(fā)展。一些新興的物流基地，辦公商業(yè)樓，購(gòu)物商業(yè)中心可能產(chǎn)生新的需求�！标惲⒚袢缡钦f(shuō)。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，由于自貿(mào)區(qū)政策的利好因素驅(qū)動(dòng)，物流園區(qū)、港口、臨空產(chǎn)業(yè)園區(qū)等產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)或?qū)⒃谶@個(gè)過(guò)程中不斷受益，工業(yè)用地由此而成為香餑餑，價(jià)格上漲是自然而然的事情。

半年賣地700億

上海市政府“十二五”規(guī)劃的六大建設(shè)用地區(qū)域中的浦東前灘、世博園區(qū)、臨港地區(qū)、迪士尼園區(qū)四大板塊均位于浦東。

而浦東新區(qū)也是上海自貿(mào)區(qū)的主打地。自貿(mào)區(qū)中的上海外高橋保稅區(qū)、外高橋保稅物流園區(qū)、洋山港保稅區(qū)以及空港綜合保稅區(qū)均位于浦東新區(qū)。

“每當(dāng)國(guó)家經(jīng)濟(jì)需要有大的提振時(shí)，浦東總會(huì)被決策者寄予厚望。從上海浦東的發(fā)展歷史來(lái)看，其制度、人才和經(jīng)驗(yàn)儲(chǔ)備都是其順利實(shí)現(xiàn)‘軍令狀’的有效保障。”一位上海浦東改革與發(fā)展研究院的專家感慨。

面臨浦東未來(lái)的發(fā)展前景，浦東土地市場(chǎng)也是炙手可熱。

7月3日下午，萬(wàn)科（000002）以48.7億元競(jìng)得上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)中區(qū)地塊，成為目前年內(nèi)總價(jià)地王。該地塊出讓面積7.95萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積22.74萬(wàn)平方米，起始價(jià)25.82億元，成交樓面價(jià)2.14萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率88.6%。

但是，這樣的日進(jìn)斗金的勢(shì)頭，卻并非普遍。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，除了北京、上海等一線城市土地市場(chǎng)成交火爆以外，其他城市土地市場(chǎng)今年上半年表現(xiàn)卻不溫不火。

中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)薛建雄表示，隨著房地產(chǎn)宏觀調(diào)控逐漸穩(wěn)定，加上迪士尼、自貿(mào)區(qū)的預(yù)期，上海浦東土地市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)或進(jìn)一步上揚(yáng)。