“未來北京土地（價(jià)格）總有會下來的一天，我們也還會有希望。”遠(yuǎn)洋地產(chǎn)董事局主席李明在7月5日的媒體交流會上如是說。而距離上一次遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在北京拿地，已有兩年半的時(shí)間。

根據(jù)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)2012年年報(bào)顯示，截至去年底，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在北京區(qū)域的土地儲備量為209.8萬平方米，占整個(gè)集團(tuán)土地儲備比重則由2011年的11%縮減至2012年的8%。

一旦面粉用盡，面包如何做？對這個(gè)問題，李明在接受包括《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在內(nèi)的媒體采訪時(shí)指出，遠(yuǎn)洋未來布局的重點(diǎn)集中在房地產(chǎn)金融與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)上。

對于拿地，這個(gè)曾經(jīng)創(chuàng)造了數(shù)個(gè)地王的遠(yuǎn)洋掌舵人用四個(gè)“必須”來回答，“必須謹(jǐn)慎”排在了第一。

地價(jià)下滑的預(yù)期

就在年初的業(yè)績會上，李明表示，今年擬用100億元補(bǔ)充土地。然而，時(shí)間過半，卻并未見遠(yuǎn)洋在土地市場有所動作。

“我們一直在等機(jī)會。”5日，在接受記者采訪時(shí)，李明說道，“現(xiàn)在北京市場動輒1.7、1.8萬的地價(jià)，還要配建保障性住房，還要被限價(jià)。我覺得這個(gè)交付出來以后，可能會背上一個(gè)長久的包袱。”李明表示，就剛需產(chǎn)品而言，在不降低品質(zhì)的同時(shí)，只有通過低價(jià)去拿地。

許是早年幾宗地王地塊掣肘利潤，在“高地價(jià)”耗費(fèi)了大量精力之后，遠(yuǎn)洋在拿地方面的表現(xiàn)也冷靜了許多。“‘必須謹(jǐn)慎、必須堅(jiān)持投資標(biāo)準(zhǔn)、必須堅(jiān)持單個(gè)項(xiàng)目規(guī)模適度、必須堅(jiān)持把資源配給有能力的本土化團(tuán)隊(duì)’是目前堅(jiān)持的四項(xiàng)投資標(biāo)準(zhǔn)。”李明透露，目前遠(yuǎn)洋地產(chǎn)持有現(xiàn)金超過100億元，在等待合適的市場機(jī)會買地或并購。

時(shí)機(jī)還有多久？李明的預(yù)期是一年。“北京土地（價(jià)格）總有下來的那一天，未來一年的時(shí)間，我們希望可以把握住機(jī)會。”

縱觀遠(yuǎn)洋目前在北京的銷售項(xiàng)目，高端豪宅產(chǎn)品占據(jù)了主力。對此，李明表示，豪宅和剛需將是遠(yuǎn)洋主要的兩塊業(yè)務(wù)，“中端產(chǎn)品會不斷減少，而目前剛需產(chǎn)品占比較小，只是階段性的問題，整體節(jié)奏所致。”

不同于住宅產(chǎn)品的縮減，遠(yuǎn)洋在商業(yè)地產(chǎn)的布局卻在加碼。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)副總裁李建波告訴記者，今年包括已經(jīng)投入使用的遠(yuǎn)洋未來廣場，以及計(jì)劃在今年年底投入運(yùn)營的遠(yuǎn)洋國際中心二期和成都大慈寺商業(yè)綜合體項(xiàng)目，“商業(yè)物業(yè)年收入在4.2億元。”

談及“限價(jià)令”對于北京樓市的影響，陳潤福表示，限價(jià)政策對上半年的銷售有一定影響，但對于企業(yè)長期積累客戶并不會有實(shí)質(zhì)影響。“因遠(yuǎn)洋今年在北京的銷售項(xiàng)目不多，因此該政策對于遠(yuǎn)洋北京銷售影響有限。”

摸索養(yǎng)老地產(chǎn)

2009年12月27日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)發(fā)布公告稱，向中國人壽配售9.34億股，每股6.23港元，集資58.19億港元（約合51.23億元）。“養(yǎng)老地產(chǎn)是遠(yuǎn)洋未來發(fā)展的重點(diǎn)業(yè)務(wù)之一。”李明直言，也正因如此，遠(yuǎn)洋選擇了與中國人壽合作。據(jù)李明透露，遠(yuǎn)洋是理論上首家獲得養(yǎng)老拿地資格的企業(yè)，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是公司業(yè)務(wù)的第四大板塊，但目前處于全新研究階段，預(yù)計(jì)2～3年后規(guī)模將和目前公司商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模相當(dāng)。

談及盈利，李明毫不避諱地直言“無利不起早”，“我現(xiàn)在可以告訴你，第一家養(yǎng)老機(jī)構(gòu)是肯定掙錢的，所以遠(yuǎn)洋在做的時(shí)候，也在探討哪些盈利模式是可以掙錢的。”

“現(xiàn)在很多人說是養(yǎng)老地產(chǎn)，我更愿意稱為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。”李明表示：“養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的難點(diǎn)在于以什么樣的模式盈利。遠(yuǎn)洋在做兩方面的研究：一是以半護(hù)理為特點(diǎn)的養(yǎng)老模式，方便拓展布局；二是產(chǎn)權(quán)交易模式，但是這種模式公司還沒有特別清晰的脈絡(luò)，需要過段時(shí)間才能披露。”

陳潤福對記者表示，房地產(chǎn)金融及養(yǎng)老地產(chǎn)將成為遠(yuǎn)洋未來的重要發(fā)展產(chǎn)業(yè)，“目前我們管理的房地產(chǎn)基金、房地產(chǎn)金融類的總體規(guī)模并不大，在我們資產(chǎn)規(guī)模里占的比例也相當(dāng)小。”陳潤福說道。