標桿房企今年上半年紛紛取得靚麗的成績單，碧桂園（02007.HK）則將這一現象詮釋得最明晰。

碧桂園日前披露的上半年銷售數據顯示，該公司上半年賣樓336.5億元，該數字較去年同期增長逾94%。值得一提的是，不僅銷售額爆發性增長，其銷售均價亦上揚9.1%。業內人士將這一現象的原因歸結于該公司重心向一二線城市調整。

一位內房股分析人士認為，碧桂園上半年獲取良好的銷售業績與加大銷售推盤力度不無關系。他預計該公司今年全年的合約銷售額將達650億元。

“今年的銷售情況雖然比去年樂觀，但是管理層對于銷售的力度反而抓得更緊，只能這樣，才能創造良好的現金流動性。”一位碧桂園高層向記者透露。據悉，碧桂園目前在建樓盤項目共有118個，今年入市的有112個，其中新推樓盤約11個。

此外，記者了解到，碧桂園擴張的思路也正在轉變。過去，碧桂園的項目主要分布于廣東省，以及全國的三四線城市，其每年銷售的房地產在600萬~700萬平方米。不過，依據此類市場的容量，能否支持大供應量的快速去化，存在一定疑問。

上述分析人士坦言，三四線城市的成本的確比一線城市低很多，但三四線城市的去化速度也比一二線城市慢很多�！皩τ谙癖坦饒@這樣快速周轉的大型房企來說，銷售速度降下來，可能會影響到公司的發展模式�！彼�認為。

也正是看到定位于三四線城市存在的一些缺陷，碧桂園才在今年對銷售開始進行調整。此外，碧桂園在海外的3個項目也將入市，此前有機構預計，馬來西亞項目的銷售有望占碧桂園今年年收入的約二成。

但碧桂園方面透露，馬來西亞的3個項目中，目前暫時只推出毗鄰新加坡的金海灣這一個項目，可能還達不到公司年度約二成的銷售比例。因此碧桂園依仗的仍將是國內市場。

有業內人士猜測，從碧桂園近期的一些動作中可以看出，該公司可能會加大對一二線城市進行布局。不過，一二線城市的開發成本遠高于三四線城市，因此如果要回歸一二線城市，手中就必須有足夠的現金。