據理財周報報道， 5月北京樓市風云詭譎，豪宅市場卻賺了個盆滿缽滿。

據亞豪機構的一份統計數據顯示，5月北京總價超過1500萬元的豪宅成交了82套，相比4月的47套上升了74%。

京城公寓豪宅量價齊升

據調查，北京單價超過5萬元的56個在售公寓豪宅中，共有35個項目累計成交了323套，成交套數雖與上月的325套持平，但5月大戶型、高總價的頂級豪宅成交上升，使得本月公寓豪宅的成交面積、成交金額雙雙走高。其中成交面積達6.7萬平米，環比提高22%，成交總金額35.5億元，環比大增28%。

與此同時，5月份，北京公寓豪宅總體成交均價為53329元/平米，環比上漲5%，在實現今年以來四個月連漲的同時，刷新了17個月以來成交價格新高。

亞豪機構副總經理高姍分析，今年前五個月北京共有10個公寓豪宅項目開盤，其中現房項目5個，占比達50%，而倒推五個月，去年8-12月現房上市量僅占三分之一。今年以來，現房在售豪宅項目量環比提升了12個百分點。

高姍認為，對于豪宅項目而言，現房銷售具有實景呈現、隨時入住的優勢，更利于為提價增加籌碼。例如，位于北四環亞奧核心地帶的盤古七星公館項目即將完成期轉現，開始網簽。據悉，該項目前期積累的準客戶普遍看好盤古七星公館的長期價值，并始終堅持等待盤古七星公館轉現完成，屆時，這些購房者將開始陸續簽約購房，或將為6月北京頂級豪宅市場的黑馬。

亞奧板塊受熱捧

與此同時，豪宅分布也呈現新的趨勢。2010年，四環內新增豪宅項目達29個，占據全北京豪宅增量的八成，到了2012年，四環內豪宅新增量縮減到6個。可見，迫于城中心土地供量的叫停，北京豪宅正在逐漸向四環外轉移。

亞奧板塊也成為豪宅聚集的地方，高姍分析，奧運會的舉辦令亞奧板塊承載著特殊的經濟、政治與文化意義，因此交通條件、商業環境、商務設施均空前完備，成為展示中國形象的窗口，使得近年來區域房地產價值不斷攀升。而盤古大觀作為千頃奧林匹克公園區唯一的城市綜合體，已經成為區域地標性建筑，其公寓產品盤古七星公館經過三年的沉淀與打磨后，酒店配套、物業服務日臻成熟，項目價值與升值潛力因此受到層峰人士的認可，預計期轉現完成后將迎來一輪熱銷。

對于傳統板塊的豪宅聚集地朝陽公園板塊而言，目前僅有合生霄云路8號、華遠九都匯等項目在售，與去年同期相比，5月朝陽公園板塊的整體成交均價上漲了12%；望京板塊只有兩個項目在售，分別是遠洋萬和公館和望京金茂府，5月板塊成交均價同比漲幅為9%；相比之下，亞奧板塊是整體均價水平漲幅最高的，同比上漲高達19%。

市場前沿

投5億元，萬年基業欲在曹妃甸“建島”

6月8日，河北唐山曹妃甸區招商推介會在北京國際飯店舉行，北京萬年基業投資集團在會上簽約曹妃甸海上唐灣項目，該項目是一個人工島上的旅游文化地產項目。

北京萬年基業投資集團副總裁黃璽慶透露，該項目位于唐山灣生態城內湖北岸，棲居南側人工島上，占地約300畝，投資約5億元。萬年基業準備以文化旅游產業為驅動，兼備旅游度假海洋旅游功能，利用曹妃甸海洋溫泉等自然資源，開發建設溫泉洗浴游艇俱樂部，休閑會所等中高端產品，打造環渤海濱海旅游新標桿，河北省文化創意產業示范區，以及唐山現代服務業樣本。

黃璽慶在接受本報記者采訪時表示，這次的簽約只是草簽，后續還有具體規劃等一系列事宜需要和當地政府協商，預計一期投資5億元。

據黃璽慶介紹，2008年12月，萬年基業作為第一家入駐曹妃甸生態城的房地產開發企業，與曹妃甸國際生態城管委會合作開發循環經濟示范區項目。一期8萬平方米萬年麗海花城已經完工入住，并且通過國家建筑綠色2星認證。

曹妃甸區區長楊潔在推介會上表示，截至目前，曹妃甸新區已累計實施億元以上項目352個，總投資5611.2億元，其中在建項目217個，總投資2831.1億元。2012年，完成固定資產投資617億元，比上年同期增長6.0%，其中，工業完成247.86億元，占總數的40.16%；而除了項目建設得到有效推進外，經濟實力也有明顯的提高，2012年曹妃甸共實現地區生產總值356億元，同比增長11.7%；全部財政收入50.5億元，同比增長34.8%。其經濟實力相當于10年前的50倍。

楊潔透露，經過多年來的開發建設，曹妃甸已經具備了國內其他開發區不同時具備的七大組合優勢。即港口資源優勢、燃氣資源優勢、電力優勢、土地優勢、稅收優勢、綜合保稅區優勢、國家級經濟技術開發區優勢。

目前，曹妃甸正依托上述七大組合優勢，著力打造“七大產業園區”和“六大宗商品交易中心”。“七大產業園區”分別是：港口物流園區、鋼鐵電力園區、化學工業園區、裝備制造園區、綜合保稅區、新興產業園區、高新技術產業園區。并著力培育發展以煤炭、木材、鋼材、礦石、天然氣、可再生資源為主要內容的六大宗商品貿易市場，努力將曹妃甸打造成為大宗商品交易的區域定價中心和綜合貿易大港。力爭年內建成中國北方最大的鐵礦石交易中心和渤海煤炭交易中心。