昨日，上海二手房指數(shù)辦公室公布的數(shù)據(jù)顯示，5月上海二手房指數(shù)為2741點，比4月上升40點，環(huán)比上漲1.48%，價格漲幅持續(xù)震蕩。二手房市場買氣開始回升，賣方小幅提價。

由于目前二手房個稅的征稅辦法依舊執(zhí)行原來的方案，何時征收20%個稅仍未明確，因此，原本走弱的二手房市場買氣從5月開始回升。部分買家由觀望轉(zhuǎn)為入市，成交中以改善客居多。賣家心態(tài)樂觀，試探性小幅跳價，尤其在中心城區(qū)有效供應(yīng)不足的板塊，賣家漲價更為普遍。

5月上海土地市場連連走高，并在短短一個月內(nèi)再現(xiàn)“總價新地王”，在搶地潮的影響下，行業(yè)信心增強，一定程度上提升了二手房市場回暖預(yù)期。不過，受到5月一手房放量推盤分流、二手房惜售等影響，買氣還未全部轉(zhuǎn)化為成交，因而5月二手房成交量未現(xiàn)明顯回升。

據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室公布的數(shù)據(jù)，5月二手房市場中低端房成交活躍，指數(shù)較上月出現(xiàn)20%左右的升幅。據(jù)介紹，一些剛需客由于錯過了3月新政“末班車”，置業(yè)計劃擱淺，但經(jīng)過4月和5月上旬的觀望之后，卻發(fā)現(xiàn)20％個稅新政并沒有落地執(zhí)行，于是選擇出手，而賣家也從可議價逐漸回到3%~5%的小幅漲價。相反，總價500萬元以上的高端市場，其交易量并未出現(xiàn)復(fù)蘇跡象，依舊延續(xù)了4月局面，買賣雙方的觀望情緒依舊較為濃厚，部分高端業(yè)主甚至選擇轉(zhuǎn)售為租。

總體來看，今年5月，上海二手房市場成交熱門的板塊漲幅均較高，賣家信心十足。購房者中，有不少原先是租客，在經(jīng)過了3、4月份的觀望后心態(tài)趨于穩(wěn)定，意識到調(diào)控政策難以撼動房價上漲趨勢而選擇出手。傳統(tǒng)市區(qū)一房、新興城區(qū)剛需盤集中的板塊成交較熱，總價多在100萬元至300萬元之間。此外，5月部分學(xué)區(qū)房表現(xiàn)強勢，一些板塊出現(xiàn)一房多客爭搶的情況。

上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，“新國五條”中對市場影響最大的強征20％個稅在5月仍未落地執(zhí)行，導(dǎo)致政策威懾力開始減弱，并引發(fā)買賣雙方心態(tài)發(fā)生轉(zhuǎn)變，買方由觀望轉(zhuǎn)為入市，賣方由緊張轉(zhuǎn)為寬松。6月即將迎來樓市傳統(tǒng)淡季，后市買家的入市意愿，將直接影響二手房市場繼續(xù)調(diào)整還是逐漸回暖。