滬版“國五條”細則出臺后，上海二手房成交乏力。經過4月份的觀望，近期一些改善型買家入市意愿重新提振，低總價房源成交情況先行好轉。

3月份，在政策“末班車”效應影響下，上海二手房市場出現一波成交高峰。隨著滬版“國五條”細則的出臺和前期需求的大量透支，4月份二手房市場迅速回落。來自德佑地產市場研究部的數據顯示，今年4月份，上海二手房共計成交20015套，比3月份下跌了71.6％。金山和青浦兩區曾是3月份二手住宅成交漲幅最大的兩個區，進入4月份后，這兩個區的跌幅均在80％以上，成為全市成交跌幅最大的兩個區。同樣以中低價房源為主的奉賢區，跌幅達到77.9％，僅次于青浦和金山。不過從2010年以來的數據來看，單月超過2萬套的二手房成交量依然處于相對高位水平，今年4月份全市二手房市場成交比去年同期依然上漲了40.3％。

進入5月份以后，上海二手房市場成交有好轉跡象。“近期浦東唐鎮區域成交量比4月份同期增加了2至3成，新增客戶量也在緩慢恢復中，客戶購買心態趨于穩定。”上海中原地產浦東唐鎮板塊的門店負責人介紹說，5月份以來改善型買家的比例比上月增加了15％－20％，當天看房當天成交的案例再現，而在4月份，這幾乎是不可能的事情。

上海中原地產前幾天成交了一套唐鎮板塊的兩房房源。買家4月份時已將手中的一房房源賣出，想置換一套面積大點的房源。由于此套唐鎮板塊房源為頂樓，還贈送閣樓，兩房可以當三房使用，總價為155萬元，性價比較高，因此該買家看房后就立刻下定。在普陀長征等地區，同樣出現了低總價房源成交回暖的跡象，板塊內二手房成交量比4月同期增加約10％。

相比之下，高價房源的銷路就明顯不佳。浦東聯洋板塊針對的客戶群主要是改善型買家，近期成交房源總價在400萬元－700萬元區間。一名買家前期拋出了手中80平方米的兩房，想置換成品質較高、面積更大的戶型，好不容易，上周購入了一套仁恒河濱城120平方米的三房房源，單價為4.9萬元/平方米。據中介銷售人員介紹，該套房源的報價在市場價范圍內，但近期此類房源銷售形勢比4月份更為嚴峻。近期聯洋板塊的客戶來訪量比4月同期縮水30％以上，成交量比4月同期約有20％以上的降幅。