連續三個月超過4500套的新增供應，讓曾經因銷售量攀升和預售價格監管導致入市難，而一度告急的北京新房庫存終于松了口氣。

昨日，來自北京中原地產市場研究部統計數據顯示，雖然部分項目受制于預售證價格審批，但整體供應量與2012年同期項目依然出現了微漲，其中3-5月期間，三個月供應期房住宅數量分別為4514套、4547套和4410套，由于未來一周還將有新項目入市，所以5月供應也超4500套。這也是近年來首次連續三個月期房住宅供應超過4500套。而截止到昨日，北京市住建委網站公布的數據顯示，北京共有可售期房住宅35282套，可售現房28062套，兩者加起來總計63344套。此前北京今年的住宅庫存曾降到60674套，創下近期低點。業內人士驚嘆，按照這一去庫存速度，北京可能面臨無房可賣的境地。

鏈家地產市場研究部對預售許可證的統計也證實了供應的增加：5月第四周，新建商品住宅市場有五個期房項目入市，供應量為2486套。與前一周相比上升468.9%，同比上漲54.7%，達到今年以來單周供應最高值。值得一提的是，5月第四周新增供應的項目中除觀山悅[最新消息 價格 戶型 點評]家園項目為低端別墅外，其余均為剛需項目，均位于五環外，擬售均價在1.7萬-2.1萬元/平方米之間。

“庫存的確在減少，主要是2012年下半年來樓市成交大漲遠遠超過供應的增加。”北京中原地產市場研究部總監張大偉直言，除了正常因供需帶來的價格波動外，過分解讀非同質數據，也是造成市場恐慌的另一大原因�！氨本┰�經清理過一次無效庫存，接近3萬套房源被剔除，在這樣的情況下，將現有庫存數據與歷史數據對比的意義并不大�！�

鏈家地產市場研究部張旭也認為，2013年的期房總供應量與前兩年相比基本相當，未來需要注意的是旺盛需求的釋放�！皬�2012年至今，供銷比已經由1∶1.4上升到1∶2.4，如果不進一步加大供應，房價平穩不反彈的可能性極低�！痹趶埿窨磥�，供銷比攀升，一方面與新政中個稅的繳納有關，部分需求或會轉向新房，尤其是郊區市場，新房的替代效應或較為明顯。另一方面，現在距2011年“國八條”頒布的時間已過去兩年多，隨著時間的推移，外地人購房資格(連續五年社保或完稅證明)滿足的人群將越來越多。因此，雖然2013年供應絕對量并無大幅減少，但是供需矛盾依然不容樂觀，短期也難以得到全面改觀。