昨天下午，北京大興三地塊集中成交，共計取得土地出讓金35.22億元，自此，北京3日內共有7宗土地出讓，共計土地出讓金約64.5億元，北京土地市場再掀火爆成交熱潮。

北京3日內7宗地塊成交交易金額近65億元

中新網房產頻道從北京市土地整理儲備中心網站看到，成交的三宗地塊都位于大興區，分別為大興區魏善莊鎮地塊、大興區舊宮鎮地塊和大興區新城核心區地塊。其中，北京城建11.15億元摘得魏善莊鎮地塊，溢價率為102%，折合樓面價6015元/平米。北京首開與保利聯合體摘得大興區舊宮鎮地塊，成交價為12.82億元，需配建10500平米公租房，溢價率49%，折合樓面價18870元/米，剔除保障房后更是高達22320元/平方米，再創區域新高。據了解，這也是保利首開在聯手摘得天宮院地塊后，于大興區再次聯合拿地。

另外，同時成交的大興核心區地鐵上蓋自持商業地塊，總面積為126996平米，3家房企參與競拍，最終萬科以112500萬元獲取，樓面價折合8859元／平米，溢價率為81%。

據中新網房產頻道了解，自5月20日通州4地塊成交之后，到22日為止，北京3日內共有7總土地成功出讓，共取得土地出讓金月64.5億元。

為此，亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，2013年以來，雖然受到“限價”等新一輪房地產市場調控政策的影響，但是房企對于北京未來房地產市場的走勢普遍看好，因此紛紛開始出手拿地，增加儲備。

大興舊宮、通州臺湖等區域價值突顯

隨著一系列地塊的相繼成交，北京多個區域成為熱點。此次保利首開聯合體取得的大興舊宮地塊，樓盤價達到22320元/平米。成為舊宮板塊的“地王”，助推區域內在售項目的房價的上漲預期，周邊項目價格有望再度沖漲。

據亞豪機構提供的數據資料顯示，2010-2012年，舊宮區域連續出讓5宗住宅用地，區域聚集效應開始逐漸顯現。目前舊宮區域在售項目僅有金第萬科朗潤園一個普通住宅項目，以及東亞五環國際一個商住項目，而純新盤項目葛洲壩紫郡府預計將在5月或6月入市，整體區域供應處于較為稀缺的狀態。

另外，通州的臺湖板塊也迅速崛起。據中原地產統計資料顯示，自去年12月25日至今，通州臺湖鎮已出讓六宗土地，其中萬科首開聯合體、北京世紀鴻、泰禾等多家房企先后入駐臺湖鎮，讓該區域備受關注。20日兩地塊競拍過后，通州臺湖鎮已成交土地出讓金達62億元，配建公租房面積達20.7622萬平米。

中原地產市場研究部總監張大偉分析認為，臺湖作為亦莊發展的輻射區，區域利好被部分企業看中。

今年以來經營性用地成交達50宗同比明顯增加

據北京市土地整理儲備中心及相關地產機構的統計數據顯示，2013年以來北京已有81宗地塊成交，土地出讓金達到617.8882億。相比2012年上半年的135.6547億，上漲了3.5倍，接近2012年全年的土地出讓金647.9183億元。

其中，經營性土地成交量達到50宗，比去年多出35宗。建設用地總面積為353.05萬平米，同比增長296.87%。

鏈家地產市場研究部張旭認為，今年北京土地市場溫度明顯高過去年同期。一方面是由于今年推地量大幅上漲，另一方面是房企拿地積極性仍然較高。這一點，從拍地現場的多家報價、多輪競價、高溢價成交中也可以看出。

另外，張大偉認為，整體北京市場目前來看，商品房住宅地塊的高價難以避免，整體土地市場應該加快“限房價、競地價”地塊的出讓，保障歸保障、市場歸市場。在資金寬裕的當下，土地價格高位運行很可能成為常態。