“我們這一期開盤的均價是2.2萬元，如果等到下次開盤，肯定要到2.5萬左右。”昨日(5月20日)，《每日經濟新聞》記者在北京市通州區金隅花石匠項目的售樓處現場聽到了這樣的話。銷售人員所說的“房價還會一直漲”的預期似乎與當前“限價令”的背景格格不入。

剛剛過去的周末，北京共有5個項目開盤入市，大多集中在大興、房山、通州等區域。記者在走訪中發現，其中部分項目并未受到限購政策的影響，究其原因，除了個別項目是之前突擊拿到了預售許可證之外，還有一些項目則通過現房、精裝房等其他類型的產品，實現了價格的“曲線上漲”。

開發商逃開限價令/

“周六開盤當天，我們忙得連飯都沒時間吃，當天成交了差不多近一半的房源。”金隅花石匠項目的銷售人員李毅(化名)對記者說。

昨日，《每日經濟新聞》記者以購房者身份來到通州區金隅花石匠項目售樓處，從其銷控表來看，新開盤的這棟樓位置較好的樓層幾乎都已被選定�！笆Ｏ碌�22號樓，具體什么時間開還沒定，短的話一個月左右，長的話就要到下半年。”李毅說。李毅告訴記者，目前23號樓的銷售均價是2.2萬~2.3萬之間，等到下期開盤，漲幅則在2000元~3000元左右。

按照目前“限價令”的要求，新推樓盤的后期與前期價格相比，不能出現明顯漲幅，否則無法取得預售許可證，那金隅花石匠項目為何在漲價方面顯得“并不受控”。

記者從北京市住建委網站上發現，目前在售的23號樓，擬售均價為22219元/平方米，開盤時間為2010年1月28日，顯然，該樓盤并未按照規定時間如期開盤。實際是在2010年11月28日就已經拿到了預售許可證。按照當時信息，同期共有22棟樓拿到預售許可，但目前還有包括22號樓在內的多個樓棟并未公開銷售。

“只能說是開發商‘深謀遠慮’，也正是這樣，使其避開了限購令的影響�！币晃徊辉妇呙�的分析人士向《每日經濟新聞》記者指出。

同樣趕巧的還有剛剛開盤的華潤公元九里項目。據項目銷售人員所言，本期開盤均價是每平方米4萬元，由于是準現房，今年底就能實現入住。該項目去年售價則在2.3萬元/平方米~2.7萬元/平方米不等。

“華潤這一期拿的是現房銷售許可證，而且是在3月25日拿到的，所以沒有受到限價令的影響�！鄙鲜龇治鋈耸繉τ浾哒f，“此前，樓盤可以通過預售轉現房謀求漲價�！比欢�，也有分析人士告訴記者，由于華潤此次推出的產品是花園洋房，有別于之前的產品，價格自然有所上調。

雖然并不是所有樓盤都如華潤公元九里這樣“幸運”，但可以看到的現狀是，更多的開發商在謀求通過現房、精裝修等一系列措施實現“曲線漲價”。

目前定價更加謹慎/

目前，單從金隅花石匠項目的銷售均價來看，符合其周邊項目的價格水平。但如果對比其2010年取得預售許可證的擬售價格與簽約價格，卻能看出端倪。

“之前，通州房價一度飆升到2萬5、6，所以當時很多項目拿的預售價格都在2萬以上。”上述分析人士說。相比金隅花石匠2.2萬~2.5萬元/平方米不等的擬售均價來說，其成交價格卻近腰斬，僅為13908元/平方米。

“其實建委重點把控的就是簽約均價�！北本┮晃环科笕耸繉Α睹咳战洕�新聞》記者說。在項目的報批過程中，開發商共有兩個價格，一個為擬售價格，另一個則是成交價格，而根據以往的慣例，擬售價格都要高于成交價格。

“現在也如此，開發商的擬售價格只要與前一期持平，只要其成交均價不超過建委設置的紅線，就能報批。這實際已經給其留下了一定的漲價空間，只不過比之前小了一些�！币晃唤咏�北京市住建委的分析人士向記者透露。

亞豪機構副總經理任啟鑫告訴記者，目前項目定價更加謹慎，6月預計入市的31個項目當中僅有13個項目公布了預售價格，而多數項目尚處于待定狀態，即使是已公布價格的13個項目也多表示要以最終取得預售許可證的價格為準。

精裝與現房入市增多/

亞豪機構統計數據顯示，6月份北京預計有31個項目開盤入市，其中包括15個純新盤和16個老項目后期。

“相比4月、5月，6月份項目入市積極性有所提高�！比螁Ⅵ胃嬖V《每日經濟新聞》記者，“限價令”的實施短期內抑制了項目的入市意愿，使得4月、5月市場供應一落千丈，而經過兩個月的調整，一方面房企已經逐漸明確了應對“限價令”的策略；另一方面充足的市場需求也吸引著以“快銷”為目的的房企不斷入市。因此自6月份開始預計市場供應情況將逐漸出現轉機。

“開發商心理漸現松動，部分項目開始調整預期、加速推盤，成為市場供應逐漸增多的主要因素。”亞豪機構副總經理高姍分析，隨著限價令執行時間越來越長，漸有常態化趨勢，價格管控已成必然，開發商心態分化也逐漸加劇，部分項目由于久未推盤，即將面臨上半年業績壓力，不得不適當降低市場預期，“平價走量”謀求實現銷售業績，回籠資金。

值得注意的是，6月預計入市的樓盤項目當中，精裝修和現房產品的比重明顯增加�！霸�31個6月計劃入市項目中有14個項目為精裝修或現房產品，在23個6月計劃入市的普通住宅項目當中，精裝或現房的比重更是高達57%，而在純新盤的普宅項目當中，精裝修或新房的比重更是高達63%，”任啟鑫告訴記者。

“精裝修與現房產品明顯增多，很大程度上是開發企業為‘抵御’房地產市場調控所采取的應對策略�！比螁Ⅵ伪硎�。