為期四天的浙江省杭州市人居展拉下帷幕，商品房成交27套，再創(chuàng)歷史新低。

本屆人居展是在繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的背景下舉辦的，展會(huì)期間參觀總?cè)肆髁考s20.7萬(wàn)人次。從展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)看，觀展市民以本地人為主，購(gòu)房需求以自住為主，并以職場(chǎng)新人、購(gòu)買(mǎi)婚房以及尋找學(xué)區(qū)房的年輕夫婦居多。受限購(gòu)和差別化信貸等一系列調(diào)控政策的影響，市場(chǎng)投資投機(jī)性需求基本消失，剛性需求占據(jù)購(gòu)房主導(dǎo)地位，面積較小、總價(jià)較低的房源受到市場(chǎng)普遍歡迎。

據(jù)人居展組委會(huì)消息，本屆人居展共吸引49家開(kāi)發(fā)商和3家房產(chǎn)中介企業(yè)參展，合計(jì)52家。盡管參展企業(yè)不多，但與去年相比還是略有回升。

上屆人居展會(huì)共有41家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介企業(yè)參展，共有1480個(gè)展位。據(jù)人居展組委會(huì)統(tǒng)計(jì)，本屆展會(huì)推出可售樓盤(pán)約80余個(gè)，展示樓盤(pán)約30余個(gè)，展位數(shù)達(dá)1840多個(gè)。

2012年人居展成交量28套，2011年人居展交出261套的成績(jī)單，2010年人居展商品房成交量為33套，2009年成交量為959套。記者對(duì)比發(fā)現(xiàn)，今年人居展成交量再創(chuàng)歷史新低，僅有27套商品房成交量，成交面積2197平方米。

場(chǎng)內(nèi)樓市冷清但場(chǎng)外樓市依舊活躍，從這四天杭州市區(qū)整體情況看，商品房日均成交量在200套左右，商品住宅在170套左右。去年商品房日均成交量在300套左右，商品住宅在240套左右，同比有所下降。總體上消費(fèi)者心態(tài)平穩(wěn)，對(duì)市場(chǎng)信息了解更加充分，梯度消費(fèi)特征明顯，市場(chǎng)消費(fèi)更加理性。

“對(duì)于會(huì)展，我們心態(tài)良好，并無(wú)期望值。”我愛(ài)我家事業(yè)集團(tuán)杭州公司企劃部總監(jiān)周包軍向記者坦言，5月份以來(lái)，杭州樓市已經(jīng)明顯回暖，只要做好服務(wù)做好經(jīng)營(yíng)量中介公司都能生存。

面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展變化，參展企業(yè)更加務(wù)實(shí)，認(rèn)識(shí)到平平淡淡才是真。首先是大多數(shù)房源保持平時(shí)的價(jià)格水平，江城府、春和錢(qián)塘、富越·香郡等推出優(yōu)惠房源的樓盤(pán)明顯受到參展市民的關(guān)注；其次是開(kāi)發(fā)企業(yè)及時(shí)調(diào)整銷(xiāo)售策略，推出一批適合剛需的小戶(hù)型、低總價(jià)房源，以推動(dòng)市場(chǎng)銷(xiāo)售，如萬(wàn)科、金隅、中鐵等房企最具代表性；另外，參展企業(yè)也積極通過(guò)擴(kuò)大展位規(guī)模、創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷(xiāo)策略、提高服務(wù)水平等形式多樣的方式，積蓄潛在客戶(hù)和促進(jìn)樓盤(pán)銷(xiāo)售。第四，開(kāi)發(fā)商順勢(shì)推出養(yǎng)老公寓，以爭(zhēng)取老年客戶(hù)。

記者也發(fā)現(xiàn)，萬(wàn)科、綠城、濱江、九龍倉(cāng)、中國(guó)鐵建等房產(chǎn)大鱷雖然不寄望于商品房成交量，但都熱衷于賺吆喝，重磅推廣新盤(pán)。這些大鱷們紛紛以大屏幕電視展示自己的產(chǎn)品或企業(yè)文化。

在本屆人居展上，以“加強(qiáng)住房保障，落實(shí)調(diào)控政策，提高人居品質(zhì)”為主題的人居展保障房依舊是亮點(diǎn)。

在杭州世貿(mào)中心展館一期四樓，有900多平方米的保障性住房展示專(zhuān)區(qū)。通過(guò)宣傳展板、沙盤(pán)、視頻等形式，全面介紹杭州近年來(lái)各類(lèi)保障房的政策沿革、準(zhǔn)入條件、項(xiàng)目建設(shè)等概況，以及在公共租賃住房、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和危舊房改善等方面所做的工作。而房源沙盤(pán)、裝修樣板房展示、現(xiàn)場(chǎng)咨詢(xún)、受理申請(qǐng)一站式服務(wù)模式更是深入人心，也是今年首次推出的項(xiàng)目。