“北京后花園”“獨棟90萬起！”“首付不貴、月供不累”……進入5月以來，供職于某代理機構的小李每天都能收到幾十條購房信息的連番轟炸。從早晨7點到晚上8點，五花八門的樓盤短信接踵而來，絕大多數都是來自燕郊、香河、固安等北京周邊地區的樓盤。負責日常樓盤監測工作的小李推斷：“周邊項目到北京搶客來了。”

新“國五條”之后，伴隨著京版細則的落地，北京樓市的調控一再升級。預售證審批趨嚴，令樓市現有庫存持續下降，供應乏力刺激下的價格波動等一系列的連鎖反應中，當前北京樓市再度陷入膠著狀態，但卻為北京城周邊區域的項目帶來了新一輪的沸騰。

承接“被擠出”的購房者

面對北京房價的跳躍式上漲和購房資格受限的雙重壓力，海東終于成為京外溢出需求的一員。“工作這些年攢了40萬元，先不說購房資格的問題，首付40萬元的房子在北京還有嗎？”海東感慨，同樣的錢，在離北京較近的廊坊、涿州、固安等地可以支付一套90平米左右兩居的首付款。與其繼續渺茫地等待，不如到北京周邊買套房子先過渡一下。在同事的介紹下，海東于4月底在固安置業了。“我買的時候是每平米8600元，現在已經9000多元了。我同事買得早，才5000多元，賺得更多。”

在一些業內人士看來，幾乎每一次的調控，都在“重創”北京樓市的同時，也為環北京的區域樓市帶來契機。“尤其是北京實施限購政策以來，來電來訪的客戶里絕大多數都是日常工作、生活在北京的人。”香河某項目負責人介紹，購房人中有剛需自住的，也有買房投資的。

據了解，不少人因限購、限貸而被擠出北京，鄰近北京的燕郊、香河、廊坊、固安等“環首都”區域便成了他們購房時關注的重點區域。亞豪機構市場總監郭毅對目前環首都樓市的“高熱”程度分析：北京限購收緊，加之“限價令”導致北京郊區剛需盤供應幾近斷檔，環京樓盤對接外溢需求而升溫。

多個樓盤出現熱銷

本周，記者采訪的多個項目人士都表示，對近期項目的熱銷“喜出望外”。

“從今年開盤至今，買房的都是從北京過來的客戶，京籍和非京籍都有。我們每個月的成交基本上都能保持在2億元，甚至2億元以上。”位于香河的富力新城某銷售人員這樣介紹。

位于河北淶水一渡的華銀天鵝湖，開發商稱，在剛剛過去的五一小長假，共接待了逾2000組客戶的到訪，每天都有十余套成交，小長假期間成交了4000萬元。“我們的項目目前還沒正式開盤，主要是順勢銷售以前入市的洋房。今年3月份以來每個月都有1億元以上的銷售額。”項目相關負責人介紹，其主力客群年齡在40-60歲之間，購買是作為今后養老的居所。

華銀天鵝湖項目負責人介紹，3月以來，項目成交量一路走高，99.9%的到訪客戶都是來自北京，其中在成交的客戶中，來自北京的占到八成以上。

同樣感受到市場熱度的還有位于固安的孔雀城·劍橋郡，預計5月25日推出，主打洋房和類別墅。據悉，整個小區共2000多戶，目前已經排卡接近800戶。

購房者更多的是買預期

據記者根據當前公開數據的不完全統計，目前位于燕郊、廊坊、固安、香河等環首都區域在售和待售的項目達到75個，供應總量遠超過北京樓市，且產品類型多樣，戶型豐富。根據某網站針對選擇在北京周邊買房的購房者調查中，“你在北京周邊區域買房的目的是？”，有42.2%的購房者選擇“解決基本居住問題”，其次有22.2%的購房人選擇“改善居住條件”。調查結果還顯示，在購房者眼中，環北京區域各城市最大的優勢是較低的房價、便利的交通和未來的升值潛力。

“其實購房人更多的是買一個預期。”廊坊一項目不愿具名的負責人告訴記者，包括燕郊、固安等在內的幾個縣市，都看好將依附著環首都經濟圈而提速發展，期待高速路網的建設會帶動房產的進一步升值，“購房人中也會有一部分抱這樣的心理”。

■業界提醒

改善型、投資型置業需慎重

“目前北京六環周邊的房價已漲至16000元-18000元/平米，一居室的房款動輒80萬元，而80萬元足以在香河、固安等地買套兩居或三居，這樣的價格落差成為環首都在售項目贏得購房者的關鍵。但從環首都經濟圈樓市的歷史價格變動來看，彈性頗大。北京房價漲，環首都也會跟風漲價，北京房價降，環首都則會‘領跌’甚至‘超跌’。此外，由于環首都供應規模過大，導致房租漲幅遠低于北京。所以，如果以自住需求為目的，可以選擇在環首都區域購房；如果是改善型或投資型購房者，則要慎重選擇。”

——亞豪機構市場總監郭毅